而清廷的这道谕令，分明就是后来人们认知的租界的开始了，十一月二十九日，苏松太道宫慕久公布与英国驻上海领事巴富尔签订的《上海租地章程》23款，划定洋泾浜（今延安东路）以北，李家庄（今北京东路）以南之地为英租界，上海滩上第一个租界不光彩的诞生了。
不过日后所有的华人都没有想到，影响近代上海滩城市形象乃至日后关系到这片土地上人们日常生活的地皮也好，房子也罢的洋词汇，房地产悄然抢滩了。
让我们把视线稍稍往前看过去，早在鸦片战争前，上海县府境内除少数集镇外，大多是人烟稀少的偏僻农村，间有房屋买卖也只是私人财产的转移、交割，根本谈不上多少商业行为。
自从清道光二十三年、公元1843年上海辟为商埠后，随着租界的建立、工商业的发展和人口的增加，私有房地产逐渐商品化和产业化，并且蓬勃发展了起来。
新兴的房地产商乘机在新的路基两旁抑价收买土地，建房牟利。而租界当局则以征收地税和房捐为其财政基础，双方就此形成了利益共同体了。
上集说到了拍卖会这桩事体，自然这样的机会是千载难逢，亨同激动了，他开始蠢蠢欲动，首先得说服大班爱德华先生。
当时上海滩上已经有了几家主要的外资房地产商，比如说怡和洋行、仁记洋行、宝顺洋行、老沙逊洋行、新沙逊洋行以及德和洋行等等，个个都是实力雄厚，树大根深。
要说起排名会上的标的，还得从同治十一年、公元一八七二年讲起了，这一年，英商新沙逊洋行在滇池路开业。经营房地产及进出口业。
紧跟着新沙逊洋行于今南京东路外滩，滇池路口的地产上建造了一座5层楼西式房屋，而这作为它的总部已经存在了十几年来，如果不是发生了中法战争的话，或许大班爱德华不会出让的，有时候，天不遂人愿，上海滩上是很现实的。
而作为老沙逊洋行的新任掌门人，爱德华却和父亲阿尔伯特一样，经营作风十分的稳健，甚至随着上海滩房地产市场上气氛的紧张，而更加的保守了。
大班爱德华的态度急坏了亨同，他决定去找一个人了解情况，他就是新沙逊洋行的买办赵伯韬、大班雅各布先生面前的红人。
亨同找到了赵伯韬之后，这位华人买办却支支吾吾的，不肯告诉他为啥雅各布决定要拍卖外滩二十二号地皮的实情，显然其中有着不可告人的企图，这就是亨同的初步判断。
要说上海滩房地产行业的形成和开发首先由这些所谓的洋人们外商发端的，这主要因为房地产的高利润对他们产生了强烈吸引力的缘故。在高额利润的吸引下，一大批外商房地产公司便如雨后春笋般地纷纷出现于上海滩上。
外商捷足先登，英吉利国的侨民史密斯首当其冲，稍后，新沙逊崛起，势头拿上海滩上常讲的一句话，就是势头闹猛，不得了唻。
亨同看着支支吾吾的赵伯韬，生怕他有了啥花头，一时间惶惶不安了起来。
不过这位精明的上海男人却反过来劝说亨同观望、观望再说，他对亨同说了一番空头、多头不如滑头的道理，与李玉堂不同的是，此人判断朝廷会最后向洋人求和，前提就是以战促和，意思还有大战会发生，到了那时候，上海滩的地皮、房市，那就难说了。
亨同觉得赵伯韬的话语并不尽然，想起大清国对外一贯的软弱和媚和，和弗朗索瓦先生振振有词的讲话，他认为该赶快抓紧时机入市，以免耽搁了商机。琇書網
而在当时，上海滩上地产、房市都已经处于浓重的观望气氛当中，人们都等着那最后一只鞋落地，看看司命之神，把那根压垮骆驼的最后一根稻草，放到谁的身上，是大清国或是法兰西？
继续前面《顺化条约》说起，大清国的传统势力受到了前所未有的挑战，势必会有所作为。
据介绍，五月二十五日、公历6月18日，因李鸿章未将福禄诺临行所言告知总署，命传旨申饬，并谕滇粤两军不准退守示弱。
说起来事情的原委，就在上月二十三日，法国特使福禄诺于起程回国之前来晤李鸿章，而交法文节略一件，内称：一、法政府己派巴德诺为全权公使，即由越南来华商办“详细条款”；二、法国保护越南全境，提督米乐（北圻法军司令）拟二十天后即派兵前往高平、谅山，四十天后前往保胜等处，中国兵营宜限时退出；、法国即行通知巴德诺应将去岁法越新约（顺化条约），1，所有涉及大清国字样删去。福禄诺谓以上各节系为申明《简明条约》之有关条款及应办各事。
而李鸿章的理解却不同，他讲节略内第二条要中国限时撤兵，于理未合；中国撤兵之事应俟详细条款定后再议办法，今限时退兵，语近胁制，实不敢应允，办不敢据以入奏。
而福禄诺则仍坚持“照约将防营撤回”，李鸿章谓“相距过远，实难遥度，总在统兵人员随时察度妥办”，双方算是唇枪舌剑的交起锋来了。
随后强词夺理的的福禄诺，说不过李鸿章，只好乖乖的用铅笔将节略内此条抹去，然后告辞。
此事过之后，李鸿章以彼此游谈，不足为据，未将此告知总署，惟于致滇督、桂抚函内述及福禄诺有限期退兵之说，一场滔天风波上达到了大清国的朝廷上头去了。
随后又所谓旨意传来讲，“嘱其相机进止，随时察度情形，奏明办理”，到了这里，事情又有了进一步的发展了。 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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