尤其是南京路外滩转角地每亩估价银接近四十万两白银，比西面国际饭店基地价高出近两倍，比北面上海大厦基地价高出近四倍。
曾经有好事者记算过南京路该地段的地价，每亩地价银三十六万两，如果换成银元，足以铺满整整的一亩地皮。
南京路的地价，成了当时上海滩房地产价格的风向标和晴雨表，而且很敏感，据说南京路的地价、房价要比其他区域的房地产物价指数涨得高，涨得快，跌得高、跌得快。
伊公共租界工部局在大清国同治八年、公元一八六九年估价平均每亩银一千六百两，至民国二十二年已经面目全非、达到了二十一万两，前后上涨竟达一百三十倍。
其间每次涨价幅度在25%以下的有4次，超过25%、在50%以下的有11次，超过50%、在100%以下的有1次，超过100%的有1次，而下跌的只有1次。南京路地价上涨最多的是清光绪三十三年，较光绪二十九年上涨172.9%。以上是以在清同治八年为起点计算，事实上在清同治八年地价已较初开埠时涨起百余倍，如沙逊大厦基地道光二十四年永租时每亩银42两，在清同治八年估价是6000两，涨起143倍，如以原始地价与民国22年估价相比，前后90年间涨了8571倍。（增涨情况见《南京路历年（1869～1933年）地价增涨情况图》）
［1869～1933年南京路地价增涨情况示意图］ 说明：本图系根据工部局历年估价绘制。其单位为每亩估价银两。
［南京路1869～1899年1907～1920年1927～1933年分段地价增涨比较图］ 说明：本图根据工部局估价编绘，系将南京路分为八段从估价中提出6个年份，分别计算各段的平均地价，以作比较，既显示了各年地价的上升趋势也可看出各段地段的高下状况。南京路分段如下：第一段外滩至四川路，第二段四川路至江西路，第三段江西路至河南路，第四段河南路至山西路，第五段山西路至福建路，第六段福建路至浙江路，第七段浙江路至贵州路，第八段贵州路至西藏路。 南京路的地价、房价和物业租赁价格的背后推手是、而且尤其是商业活动的日渐兴旺和活跃，南京路的商业版图，沿着由东向西的清晰线路，逐年发展起来的。
南京路的地价走向曲线也是顺着东段高、西段低，早年尤为陡峭的演进趋势延伸的。
如果试将南京路自东至西，按四川路、江西路、河南路、山西路、福建路、浙江路、贵州路、西藏路分成八段，求其每段平均地价。再按清同治八年、光绪二十五年、光绪三十三年、民国九年、民国十六16年、民国二十二年、也就是一八六九、一八九九、一九零七、一九二零、一九二七、一九三三年六个年份制成一幅南京路分段地价增涨比较图，更加牢固明白的说明问题。
其中第一段清同治八年平均地价为每亩近六千两，民国二十二年为三十万两，狂涨竟达接近六十倍；而第八段清同治八年平均地价每亩为二百三十两，民国二十二年为十八万两，狂升竟达八百倍。
真实的数据客观的反映了当时的南京上海滩房地产炙手可热、甚至虚火的闹猛情形，由此可见南京路地价涨势之猛、之迅疾。
早期外商在南京路所建房屋，都和外滩一带相同，是一座座四方形瓦顶或铁皮顶二层砖木结构的“本格楼”。
自从华洋杂居之后，出现中国式的木结构市房，多属二层，下面是木排门，楼上木窗木裙板。后来有所改进，有高大的石库门，二楼有挑出的阳台，也出现了三层楼房。
到本世纪，由于建筑技术的进步和市面的繁荣，清光绪三十一年和三十二年，五层的惠罗公司和七层的汇中饭店先后在南京路东段落成。
民国四年和五年，先施公司、永安公司两座大楼在南京路西段矗起。十年以后，建成的大楼有七层的新新公司，十三层的沙逊大厦，九层的大陆商场，十层的大新公司，十四层的迦陵大楼，最后是二十一层的新永安成为南京路上的最高建筑。
原有中式房屋除一部分翻建成大楼外，其余也在清宣统二年至民国二十九年、公元一九一零到一九四零年之间，陆续翻建成三四层的市房，后面的旧式里弄，也多数是三开间的石库门二层楼房。
南京路房屋的租金与地价同步上涨。这里又以大家熟悉的哈同的名下产业为例，民国二十四年慈乐里店面房屋十九幢，里弄房屋十四幢，建筑面积九千平方米，每年收租九万两，合月租每平方米差不多一两白花花的银子，虽说寸土寸金中国说辞有些夸张，不过讲地上流油，也是不算过分。wＷＷ.ΧìǔΜЬ.ＣǒΜ
哈同名下的产业还有余兴里值得一提，这里的店铺房有四十三幢、里弄房二十三幢，建筑面积一万六千平方米，每年收租十八万两，合月租每平方米也差不多一两上海纹银；而另外的慈兴里店铺房三十八幢、里弄房五幢，建筑面积近九千平方米，每年收租接近十二万两，合月租每平方米超过了一两白银。
而大家都晓得的哈同大楼建筑面积高达一万二千平方米，分拆出租每年收取的租金高达二十万两，合月租每平方米差不多一两半，更是让人咋舌。
而就在民国二十四年这一年哈同全部房产共收租二百五十万两，南京路的租金占比三分之二。
南京路，站在侬的上头，真切的感受到了曾经的上海滩房地产风云。 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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