比商上海义品地产公司于大清国宣统元年、公元1909年成立，在比利时驻上海领事馆登记，本身无独立资本，系义品地产公司在华分支机构之一。
义品地产公司原名比法银公司，大清国宣统二年改名义品放款银行，民国35年、公元1946年改称义品地产公司。
这家义品公司的主要业务是房地产押款，因上海义品无独立资本，其放款及购买房地产的资金靠总公司拨款，上海义品则以6%利息上缴总公司。总公司的资金来源除股本外，主要靠在欧洲发行债券。宣统元年到民国元年共发行两次债券，第一次总额500万比国法郎，分作1万份，每份500比国法郎，年息5厘，实际发行4861000比国法郎，第二次总额为2360万比国法郎，年息4.5厘，汇到中国以7.5厘到1分2厘放给客户，这一转手之间就赚了一倍以上利润。
当时外汇是1两银子折合3个比国法郎，到民国17年1两银子可折合20余比国法郎时，义品差不多还清了债券本利，截止1949年底止，只剩下约9万比国法郎未还。
上海义品公司放款对象90%以上是华人，以民国20年为例，义品放出款项53笔计506万银两，其中放与外国人或外国企业、教会的有6笔，数额为21万银两，其余47笔，数额为485万银两，均放与中国企业或个人。义品放款利率一般为7.5%～12%；期限1～5年，间亦有3～9个月的。义品抵押放款种类就53笔押款来分，有一般房地产（土地连同房屋）押款21笔，空地押款11笔，空地押造（土地是自己的，借款造屋）9笔，租地押造（土地是向他人租的，借款造屋）8笔，房屋押款、也就是讲土地是向他人租的，用己造的房屋作押款4笔。
上海义品地产公司的抵押放款中以空地押造或租地押造条件最苛刻，除了契证过户和房屋造好后必须由义品经租外，其他如打样设计、估价发包、监工、砖瓦供应，都由义品的建筑部和砖瓦厂包办，而且所押款项要由义品保管，只能用作建屋之用。如果押户提前还清押款，还要给付一笔空利息作为赔偿损失。民国19年4月16日义品与李拯、劳泽生订立的押造合同摘译如下： 民国19年4月16日李拯、劳泽生等以其共有的法册2030、2842号道契地3亩余，向义品抵借规银18万两，建筑“林肯公寓”，定期5年，利息常年9厘。
第一条附约： 1.本押款总额12万两（后增加6万两），由押主（义品）暂为保存，作为建筑下开公寓房屋3座之用。
2.押主对于工程之付款，在任何情况下，不超过本合同预计12万两，将来如果超过此数，其超出部分应由押户（李拯）负担。
3.房屋设计打样、估价发包、监工等全由押主建筑工程师承办。公费按照造价4厘抽取。
6.押造之房屋第一层建筑工竣工，应由押主代理的来安保险公司投保火险。wＷＷ.ΧìǔΜЬ.ＣǒΜ
7.房屋造就后，由押主经租部代为经租，划租作息，多则作为拨本。
第六条：押户负责声明，如未取得押主书面同意，不再将抵押产业向第三者加押或设定其他担保权利，否则押主除得立即要求清偿本押款外，并要求贴付3个月利息损失。
第七条：在合同期内，押户如欲出售产业，预先须征得押主书面同意。卖得之价，除偿还押款外，并须赔付3个月利息损失。
第八条：如押户违背本合同任何条款之一时，押主有权将抵押产业自行营业或变卖或拍卖之。
第九条：在本合同所规定之押款未清偿以前，押户应养护房屋，必须时加以修缮（修理应由押主工程师代办），缴付捐税并由押主代理的来安保险公司保足火险10万两，一切费用均应由押户负担，如不缴付，由押主代为垫付，按照9厘计算利息。
第十条：如押主根据本合同第八条规定出售抵押产业时，卖得之价金，尽先用以清偿押款本利附属欠款，不足之数，仍得向押户追偿。
第十二条：因订立、执行本合同所发生之一切费用，无论其性质若何，均应由押户负担。”
如果押户到期无力偿还，抵押的产业由义品贬价吃进。单以民国25年一年统计，华人被义品吞没的产业就有跑马厅公寓等7处之多。可谓条件苛刻，活生生的对广大华人进行无情的盘剥。
这家上海义品从成立后宣统二年放款规银234万两开始，到民国21年达到507万两，到民国26年止，尚有银元346万元，到民国30年，义品的放款已全部收回。从宣统二年到民国26年，28年间上海义品抵押放款的利息收放高达1千余万银元，尚不包括空利息收入。 义品洋行除以抵押放款为主要业务外，也经营房地产买卖业务。上海义品开头几年没有什么买卖成交，到欧战结束后，渐见活跃，但盈利不多，每年仅数千银两，可是到了民国19年和20年，两年盈利高达130余万银两。
如兴国路、武康路、淮海中路之间1块产业，土地面积约38亩，大部分是空地，建有房屋1所，造价2.6万银两，义品于民国18年先后买进，每亩地价包括建筑物在内平均为7300银两，共计成本27.6万银两，民国19年即买进后一年多，出售与宁波商业银行，售价49.4万银两，赚了21.7万银两。又如上海义品成立时购入的一处产业，坐落东湖路、常熟路，于民国20年6月出售与大陆银行，售价75000英镑，除佣金1875英镑，净得73125英镑，合银111万两，扣除帐面价值47.5万银两，净赚63.5万银两，尚不包括历年的房租收入。 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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