李富真耸了耸肩:“这是国家出台的政策。只需说泡沫，那不是我应该担心的事情。”
好叭，确实如此，房产泡沫化，到时候还是老百姓最倒霉，这不是开玩笑的。房地产开发商就算倒霉，瘦死的骆驼也比马大该富还是富。
沈方为什么说这句话？
因为韩国有一项非常特殊的政策全租房，政策。
什么是全租房？说起来很简单，那就是租户只需要交保证金，也就是房子全款的5到8成，就可以不交房租免费住，期限一般为两年，到期后房东交还本金。有了这笔钱，房东就可以凑吧凑吧，再去买新房。
一开始，租户的保证金来自父母或者自己的存款，但随着房价的飙升，交不起了。于是越来越多的租户开始向银行贷款，这样一来租户们就加了杠杆。
房东拿到这笔保证金，又去贷款买房，结果就是杠杆加杠杆。在这种制度下，不管是房客还是房东，全都参与到买房之中，所以韩国几乎可以说是全民炒房。
随着炒房的人越来越多，这种制度也越来越火，根据韩国国土交通部2018年的统计，到2016年，韩国35.9%的出租房用的都是全租房制。这种制度迅速拉高了居民端杠杆。
根据国际货币基金组织2021年的统计，韩国的居民端债务占gdp的比重高达105.8%，全球排第4。
但这有个问题，那就是韩国并不把全租房的保证金算在居民负债里，因为这属于民间融资。有韩国学者估算，如果把租客的保证金加上，那居民端债务占gdp的比重就到135%，这下韩国就超过瑞士，成了世界第一。（当然了，这是一种非常不要脸的说法。）
正因为加了多重杠杆，韩国的楼市对利率非常敏感，一旦利率下降借钱容易，热钱一多，那房价就要涨。而一旦利率上涨，租户还银行的利息高于月租金的话，那租户就不玩了，改付房租，这样房东只能归还保证金，被动去杠杆，玩脱了的话就会导致资金链断裂。
那么再来说说韩国房地产的第二个阶段，也就是2001年之后。
房地产不管在哪里都是，富人的游戏。进入90年代之后，韩国的住宅总数越来越多，直到2000年，韩国的住宅供给率终于达到了100%，2010年之后，首尔也达到了这个数。
表面上看，韩国人不再缺房子了，但2001年以后韩国楼市发生质变。那就是房子的居住属性慢慢消失，成了纯粹的金融投资项目。
李富真捏了捏沈方的鼻子：“1998年金融危机之后，为提振经济，韩国开始给楼市松绑扶持房地产，同时又把基准利率从2002年的5%，逐渐降到百分之3.5而且我得到消息这个利率还会降。”m.xiumb.com
“从2001年之后韩国房价又开始疯涨，这已经是第四次大涨幅了。首尔公寓的平均价格，去年当年就涨了18.9%，同期釜山等城市不升反降，这标志着韩国的房地产出现了明显的两极分化，首尔成为全国的投机中心。”
沈方捏了捏李富真的小手:“所以你现在是想把宝押在首尔还是其他城市？”
李富真点了点头：“其实我更倾向于开发其他城市，把鸡蛋放在一个篮子里，并不是明智的举动，这是正常人都懂得的道理。”
“虽然开发首尔一定会赚钱，但是房地产开发不止我们一家，相互的卷的都很厉害，地皮也就那么一点，抢饭吃不是我的风格，我现在就是担忧。”
沈方微笑:“富真，我觉得你的想法很多，而且我也支持你的想法，你是聪明人，聪明人都会像你这么想，你们棒子国政府也不是傻子，他们也不会想把鸡蛋放在同一个篮子里。就算他们想民众也不会同意。”
“所以把主要精力放在距离首尔不远的其他城市，才会有更多的回报。”
李富真看向沈方：“那万一押错宝呢？”
沈方刮了刮李富真的小琼鼻:“怎么会，房子在你们韩国其实就已经不简单的是一种住宅了，更是一种金融工具，永远不会卖不出去，当然了想要赚钱还是要趁早，我觉得你们韩国的房产泡沫迟早会发生，就看那一天摩天大楼轰然倒塌了。”
李富真皱眉：“为什么你就觉得我们国家的会发生房产泡沫？”
沈方耸了耸肩:“这不是显而易见的，现在首尔市中心的好的三居室一个月的房租大概多少钱？”
“核算人民币的话，大概要7000人民币左右。”李富真杵着下巴认真的回答道。
“我就算夫妻二人一起吧，按照比较高薪水的双职工，现在韩国人年收入在25万人名币。已经算是比较高收入的。正常家庭一年光房租就要跑去10多万。吃饭正常开销，再加上一些娱乐活动，一年小10万也是要的，然后有孩子的还要请月嫂，保姆，补习班，还有孩子的学费，孩子的日常开销，还没有算其他的额外费用。正常而言也就是说，现在韩国首尔的这些普通人群，一年辛辛苦苦打工也挣不了几个钱，当然了住公租房是可以免去房租，但是需要拿出一大笔钱出来，还是一样的。”
“所以说，你们这里的人民过的只能说还可以，但是也谈不上幸福。”
李富真无语：“世界上哪有乐土，想要过的随心所欲，那就要努力拼搏。”
沈方耸了耸肩:“这话倒是也没错。”
“那你觉得什么时候，韩国房产会出现泡沫化？”
沈方摇了摇头：“暂时还不会，等出现的时候，我会提前告诉你。”
成宥利看向沈方:“你还能提前预知未来？”
沈方露出大白牙：“当然呢。其实当你钱足够多的时候，你所得到的消息和真相就会越早。”
“这个世界上只有1%的人会了解世界的真正，而是一个99%的人基本上都是过着随波逐流的人生，其实做生意和投资。在你还处于资本累积阶段的时候，靠的是你的眼力和本事，等你的公司达到一定的规模，等你的个人本事达到可以影响市场的时候，你就会获得他人不知道的内幕消息，当你能够影响一个行业的，甚至多个行业，或者你倒下会让几十万人事业的时候。”
“那么，你就可以知道这个世界的真相。在经济高速发达的时期，政服和资本家给你编造的世界将会是纯物质化的环境，当经济衰退的时候，征服和资本家就会给你编制一个勤俭节约，努力上班。的环境。”
“就像日本的泡沫经济前后就是如此。”
成宥利瘪了瘪嘴:“感觉，我们就像是被圈养的小动物。”
沈方哈哈大笑：“我们本来就是动物啊，只不过是高级动物。” 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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