顾朝阳现在也没时间，便道：
“好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”
稍后，顾朝阳一行便离开了。
赶去五金公司慰问座谈。
这时候，黎宏升又严肃道：
“向东，五金公司改制这样的大事。
千万不能开玩笑。”
张政也道：
“向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”
陆怀山接着道：
“你小子可能看上了那一栋五交大厦。
五金公司的情况很复杂，又资不抵债。
千万不要聪明反被聪明误。
黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”
林向东认真道：
“张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。
吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”
晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。
除了张政、黎宏升、陆怀山。
还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。
以及林德顺和黄奎勇。
林向东给张政等人递根烟。
“五金交化公司改制重整的事。
其实我一直都在关注。
这家国有企业，如果在国外，很简单。
直接申请破产。
然后银行作为债权方，拍卖资产。
最后，银行会有巨大的损失。
五金公司的人员也得不到安置。
在我们国家，政府就得解决这些问题。
所以才会有国有企业改制重整。
当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。
也不是做慈善，也做不起这样的慈善。
五金公司有三四百人需要安置。
这还不包括五金公司职工的家属。
职工和家属就按1000人计算。
每人每月200元生活费，一年也要240万。”
黎宏升点头道：
“五金公司3000多万银行贷款。
每年还有三四百万的贷款利息。
唯一有用的资产，就是五交大厦。
五交大厦占地有10亩。
按现在的地价，那个位置能值110万一亩。
五交大厦建成于86年，全框架结构。
还是我们宏元建筑公司施工的。
这栋建筑每层有3300平米。
一到三层都是整体抬空的大空间。
第四层，隔成了小间的办公室。
建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。
你估算五交大厦价值2000万。
如果拍卖的话，最多能拍到2200万。
另外，五金厂连带家属院占地160亩。
那个位置的土地最多值75万一亩。
也就是你所说的总价值1200万。
但是，五金公司宿舍搞完了房改。
总共220多套房子。
拆迁成本都要1000多万。
所以，接下五金公司的资产和债务。
不计算人员安置费用。
账面上就要先亏损1000多万。
这也是宏元集团都不敢接手的原因。”
秦玉梅叹道：
“我调来建行绵城分行时。
我们行里已经给五金公司贷款600万。
当时，五金公司的经营已经出现问题。
只是市里要求输血支持。
一直累积到95年，建行总共放贷800万。
95年5月份，我们开始停贷。
现在，五金公司的3000多万贷款。
工行放贷最多，有1600万。
其次是我们的800万。
然后还有中行、农行和信用社。
五金厂从95年3月份就停止生产了。
就靠五金公司低价销售库存。
还有账上剩余的银行贷款。
给职工发放基本的生活费。
就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”
林向东点头道：
“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
前提是，你们银行还得继续输血。
支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
秦玉梅笑道：
“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
林向东道：
“四海商贸可能需要一年半到两年时间。
重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
五交大厦处于市中心的黄金地段。
位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
这栋大楼的位置不缺客流量。
完全可以设计打造成一个商业综合体。
具体而言，一楼的3300平米。
四海商贸可以做成两家自营超市。
大概用2000平米做自选超市。
剩下的面积，用来做电器卖场。
二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
四楼的小间办公室要全部拆掉。
改造成卡拉OK厅那种娱乐场所。
大楼后院的平房。
可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
黎宏升皱眉道：
“自选超市我倒是在京城见过。
做好了，客流量很惊人。
电器卖场也不错，有市场空间。
另外，做中高档品牌服装。
在那个位置应该也能打开局面。
问题是卡拉OK厅遍街都是。
这种娱乐形式早都过时了。”
林向东微微一笑道：
“黎叔，我说的其实不是卡拉OK厅。
而是卡拉OK的升级版。
纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。
这种项目，前两年在魔都已经有了。
还需要去实地考察才能决定。
总体而言，要盘活五交大厦这处资产。
预计要投资三四千万进去。
这样一处商业综合体。
也只有四海商贸适合去做。
今年，如果四海商贸有5000万的现金流。
那么自选超市的上游供应商就比较多了。
2000平米的超市，做好了。
一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。
就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。
重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。
1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。
总体上，一层的3300平米经营面积。
如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。
1200万以上的营业利润。
二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。
能开出两百多家专柜和专卖店。
按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。
商场有柜台租金，还有营业额抽成。
这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。
最后就是第四层的娱乐消费业务。
这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。
如果做好了，年收益有可能上千万。
综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。
在绵城找不到第二家。
有希望做到1.5亿左右的年营业额。
每年的营业利润能达到4000万左右。
自营项目应该能解决上百个就业岗位。
随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。
如果做到这种程度，那么三到四年时间。
几家银行的新老贷款都能全部清偿。
前提是，银行最少也要先输血3000万进来。
还要免除五金公司部分贷款利息。
新增的3000万贷款。
也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”
秦玉梅道：
“向东，你说的这种商业综合体。
就是国外那种常见的shoppingmall吧？”
林向东点头道：
“对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。
这样的营业面积，还谈不上购物中心。
shoppingmall指的是大型购物中心。
除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。
还有吃喝玩乐一条龙服务项目。
当然，目前绵城也没有这样的购物中心。
四海商贸如果重整五金公司。
改造完成后的五交大厦。
也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”
秦玉梅想想道：
“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。
我们建行继续输血1000万都没问题。
只有盘活五金公司的资产。
我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。
五金公司的这800万贷款。
也是我们行目前最大的一笔坏账。”
林向东道：
“玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。
最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。
从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。
当然，这应该是比较保守的估计。”
秦玉梅笑道：
“行，我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”
稍后，其他人都散了。
林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。
林向东又打电话叫来了周佑军。
听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。
周佑军只是笑着点点头。
在周佑军眼里，这只是一桩小交易。
黄奎勇忍不住道：
“向东，四海商贸真的能这样蛇吞象吗？”
林向东微笑道：
“勇叔，有件事也该跟你交个底了。
去年春节后，3月份吧，四海商贸抽出了100万。
开了一个股票账户，我在帮着打理。
这件事，只有我爸和会计马阿姨知道。
现在，这100万已经变成1400多万了。
今年，很可能会变成3000万。
明年，很可能会变成一个多亿。
按照约定，今年卖掉股票，退出A股。
盈利部分要给我分成20%。
同时，四海商贸还要面对33%的所得税。
如果盈利过亿了，那就是三四千万。
四海商贸参与五金公司改制。
就能享受免除三年的所得税。
还有两年的减半征收。
同样是为国家作贡献，减免下来的这几千万所得税。
用于重整五金公司，解决好几百人的生计问题。
作用更加明显，四海商贸自己也能得利。
五金公司的五交大厦，还有五金厂的土地。
都能成为四海商贸的重要资产。
四海商贸为政府分忧。
同时又能获得在绵城长远发展的良好基础。
所以，参与五金公司的改制。
是四海商贸的一次发展机遇。”
黄奎勇一脸惊骇道：
“德哥，向东说的都是真的？”
林德顺点头一笑：
“是真的，他帮公司买的股票，已经翻了14倍。”
林向东又道：
“勇叔，在商言商，我们可不是做慈善的。www.xiumb.com
四海商贸现在的规模，也没资格做慈善。
五金公司的改制，宏元集团都会亏钱。
只有四海商贸能够成功。” 蓝星，夏国。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
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此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
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说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
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“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
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路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
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“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
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