尤其是房地产这个行业,因为这几年银行给的钱实在是太多了。
多到赵大福,都有一些惶恐起来。
不是他不愿意要。
而是不要不行。
你这次不要,下次就没名额了,到底要不要?
你不花钱,下次就没人给你花了。
所以几乎每次,赵大福都不得不花银行的钱,免费的钱花起来,真的十分顺溜,一个念头上亿元就出去了,爽不爽?
当然爽快。
但这种情况有个非常大的缺点。
就是负债会越来越多,人的贪婪会无序放大,无法收纳。
本来用银行的10个亿买地,收了用户40个亿,再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了,这是一个闭环。
也就意味着,在这个闭环里面,地产商这么中规中矩地去处理的话,还是净赚二十亿的,当然这是一个例子,金额不作现实对比。
那么四分之一钱还给银行,四分之一钱用来建造,地产公司还赚了二十个亿,大家皆大欢喜。
虽然收割了用户的钱,用户还着年化破6的房贷,一还就是三十年,但至少这个关系,还是正常的,买卖合同挑不出任何毛病。
可地产商不这么搞。
刚买了一个地皮,结果就收了用户40个亿,这钱来得太快了,而且最重要的是没人管。
银行的10个亿用了,短期不需要还,但是手头余了40个亿。
这钱实在是太多了,怎么办?
那么后续,地产商会用四十亿,买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。
别问为什么不封顶,不修好的情况下,银行就会给地产钱,因为一系列金钱关系之中,所有的路都是通畅的。
那么,第一个小区修房子的钱没了。
因为地产商用所有余下的钱来买了地块。
而后的四个地块收入用户一百多亿,地产越玩越大,继续卖地块,搞投资,很快把自己玩成了百亿规模,千亿规模,甚至逼近万亿规模,直接上市。
总之真正用在建造楼盘上的钱,几乎少得可怜。
那么在全国节节开花的情况下,在套用数以几十万,几百万人的三个钱包,玩成几百亿几千亿规模的时候。
交房日期快来了。
盖楼需要钱了,地产没钱。xiumb.com
外借的钱也到账了,该还钱了。
但是都卖了地皮,都搞投资去了。哪来的钱?
无奈之下,地产商只好去找银行。
可这个时候,拿捏了地产命脉的银行,突然收紧不放款了。
银行说你还欠着我们钱呢,还想问我们要钱?
所以一分都不给的情况下,还在追问地产商要钱。
这样的情况,对地产商无疑是毁灭性的打击!
因为地产不仅有银行的借贷,还有很多地方的资金欠款,有建筑公司的欠款,有广大买房人的房子欠款等等……
一屁股债等着还呢,银行不管的情况下,只能任由拿捏。
于是后续,烂尾楼出现,地产企业开始倒闭,突然就玩不转了。
而最近两年,已经有这样的地产商倒闭了……
正是因为如此,赵大福觉得自己是不是太激进了?
因为他玩的,也是这个模式。
几乎所有的地产商玩的,都是这个模式,根本没有例外。
全国性的收刮剩余价值,但没有任何可流动的资金。
越玩越危险!
在刀尖上跳舞的那种。
所以,赵大福反思了一下自己的负债,以及各地的一些欠款规模,尚未建造的楼盘等等……
而后——
赵大福深吸了一口气!
他觉得自己需要稳一点了。
不能无节制的去买地。
否则迟早出事。
因为一旦银行不给钱了,他们就是被刮干净鱼鳞的鱼,只能任由宰割。
他也想一件事,那就是银行不至于不给钱吧?
应该不至于,他现在可是千亿地产老总了。
那些近几年倒下的,不过是几十个亿,最大也就一百多亿的规模罢了。
想到这里,赵大福也松了一口气。
只可惜,没有人能够预知未来。
赵大福更不可能预知未来。
只是一贯谨小慎微的想法,让他对这个模式,有一些担忧和自省罢了,根本不可能改变自己的惯有策略。
如果苏宇知道赵大福担忧的话,一定会想起几年后房地产民营企业的命运,总之的确很惨。
那也是几年后的事情了。
起码近两三年以来,是不会出什么事。
现在赵大福正风风火火,十分光鲜。
这年头的房子,需要去抢。
怎么说呢?
其实这也是时代发展的一个畸形缩影。
而到了相应的时间段,其实苏宇也的确做好了提醒赵大福的准备。
当然了,这都是后话了……
后续,苏宇和赵大富玩了半天,又在外面吃了一顿饭,身边惯例有刘剑锋和许富强那两个小子,以及赵大富新认识的其他一些二代们。
大家推杯换盏,说着苟富贵莫相忘的废话,气氛整体融洽。
如果说刚开始,他们对于苏宇的尊敬,是因为赵大富无脑跟苏宇的原因。
那么现在,苏宇的发展,也让他们不得不佩服。
整个过程,苏宇倒也比较谦虚,他从未觉得自己有多么牛逼,而疏远了和这些人的关系。
吃过饭后,苏宇去了生科院接上了包子。
接下来几天,生活依旧。
随着考试逐渐结束……
关于大二上半学期的放假时间,自然也无限临近了。
他们的准确放假时间,在2015年2月4号。
当然严格意义来讲,苏宇他们三班,早在二月一号,就考试结束了。
也就意味着,二月出头就可以回家了。
王浩和周强那两小子,同样放了假了。
至于林小小,最后一门考试在二月二号。
所以苏宇跟那两小子说,要晚几天再回去。
王浩自然没什么意见,他提前出来,住在了周强家里,同时把已经考完试的老张叫了过去。
老张刚开始还有些不屑一顾,
但后来,王浩承诺带他上黄金。
老张还是来了。
张慕白属于那种活该没朋友的一类人。
初中没朋友,高中没朋友,上了大学之后,还是没朋友。
就连他的室友,都相处的不行。
一个个都觉得这小子太矫情了,学婊一个。
所以后续做什么,也不带着张慕白。
张慕白也算是看清楚了。
除了王浩和周强他们,没有人愿意和他做朋友。
所以每次,哪怕周强是开玩笑的,张慕白也屁颠屁颠地跑了过来。
周强倒也无所谓,看着打游戏被王浩乖乖骂的张慕白,只觉得这一幕很有趣。
……
二月初,
苏宇去了一趟张家。
当然在去之前,苏宇还是买了点卤猪蹄,这也是张天成最喜欢吃的一个食物,苏宇自然还记得。 蓝星,夏国。
肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
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“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
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但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
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