又交流起本次86套别墅的细节。
86套别墅中。
优养别墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。
1580平米的商住别墅26套。
算下来其实就是5个户型。
戴永兴他们要做的，就是根据这5个户型，做5种风格的效果图。
现代简约风格，新中式风格，东南亚风格，欧式风格和意式风格。
最前期，只要拿一套别墅把五个风格都做出来。
然后把方案发到北矿肖尽安手里。
让他拍板一下，这些别墅怎么分配风格就行。
因为是批量交付，所以不用和业主一对一的碰方案。
否则86套交流下来，都不知道要交流到猴年马月。
效果图安排几个师兄师姐做就行。
她们现在每天都是审图纸，闲的很，正好做方案。
装修的总包方需要做五个事情。
1、别墅装修方案。
2、别墅装修报价。
3、别墅装修物料。
4、别墅装修施工。
5、别墅装修交付。
其中，方案又分为效果图方案，CAD图纸方案，而CAD图纸方案，又分为硬装图纸和家居产品图纸。
硬装图纸中，又有平面布局，立面图纸，水电图纸和装修部件图。
装修报价分为硬装报价，家居报价，家具报价，电器和一些琐碎的报价。
硬装的分类很多，有贴砖，木工，刮白，水工，电工等等。
物料则是将硬装所需，家居所需的物料都梳理出来，以便业主出去采购物料。
比如要买多少瓷砖，多大规格的多少片，天花，吊顶等材料。
如果是总包方，直接购买就行。
这些东西看起来非常的繁琐，其实知道系数后，微微计算一下就行了。
就拿瓷砖来说，一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的，加上一些损耗，套房类的户型，只要拿室内面积×1.3就好。wＷＷ.ΧìǔΜЬ.ＣǒΜ
而别墅，因为还有楼梯，门廊，室外等位置。
系数需要加到1.6.
就拿本次86套别墅来说，总面积是10万1080平方。
101080×1.6=16万1728平方的瓷砖。
如果全部用优等的抛光砖，在佛市的瓷砖代工厂，1米×1米的规格是46元。
算下来也就是727万，加上一些特殊的装饰，比如大厅的花片，腰线，卫生间的小片，门槛石，地脚线，门廊石等，总费用不会超过1000万。
相对于原材料来说，其实工价更贵，好的师傅报价差不多50元一个平方。
那么就相当于硬装瓷砖部分，差不多会花费2000万左右。
装修的流程如下：
砸墙，建墙，水电，批荡，贴砖，木工，刮白，美化，卫生，交付。
有一些方案中，需要在墙体掏个洞，或者干脆两间房砸成一间，所以砸墙是第一步。
砸完了根据需要，补墙，补完后开始布水电路。
水电路搞好后，开始批荡，就是用水泥把该补的位置全部补好。
接下来就是贴砖，然后上木工做各种造型的天花吊顶。
全部做好后，才开始刮大白。
最后美化，在瓷砖的各种缝隙填美缝剂。
接着做卫生，跟业主交付后，才开始安装家居产品和家居。
做好家政打扫后，才能正式入住。
当然为了挥发各种有毒气体，装修好后，还需要静置三个月左右再入住。
这天早上，韦智杰和师傅戴永兴，大师兄李巍，大师姐李佳一起，做了整个项目的预算。
初步预算下来，硬装部分8600万，差不多一户100万，家居部分是60万每户，家具40万，电器50万，主要是中央空调的费用比较贵。
总的预算下来和韦智杰原来预估得差不多了250万一户。
最后有8600万的利润。
如果按市场价格去做预算，这趟活，亏得裤衩都不剩。
按46的代工厂瓷砖费用，如果在海市的品牌装修材料买，至少需要128元一片。
而家居方面，按别墅的标准，出厂价至少也需要1300元一个投影面积，市场价至少会卖到2800元一个投影。
家具翻倍，电器翻倍下来，整个装修预算，没有500万一户，几乎不可能下得来。
而按韦智杰的报价，一户下来也才360万。
他们还能赚100万，这就是渠道的威力。
你得知道在哪拿一手的物料，而且得有量，否则别人不会理你。
这也是肖尽安为什么那么就爽快签约的原因。
本次86套别墅，涉及越1.4个亿，工钱6000万。
也算是一个不小的订单。
值得一提的是，别墅中的一些大理石装饰件，立柱等。
临江村的石材厂就能消化，大约也有近千万的级别。
利润上，大约有8000万，韦智杰分70%，戴永兴为代表师兄师姐分30%。
毕竟单子是韦智杰拉来的，而且师兄师姐们，不论是做方案，还是深化图纸，都是有费用的，还是按行业标准给1%。
这3个亿的订单，他们能分300万。
而只需要做5套图，接下来只是微调就行。
算下来有60万一套设计费。
哪怕折算到86套，也有3.5万一套。
这些利润将用来投入新开的公司，直营店和家居工厂等。
总不能让戴永兴他们总是免费赠股份。
从布局上来说，琼省的公司总部设立在海市。
暂时先在半山半岛的商住别墅建立。
第一家直营店也设立在这里。
接着谋求一块地，大约180亩左右，最好是在郊区沿大路边。
韦智杰会根据未来的发展趋势，来圈一块升值空间高的位置。
一般的工业用地，如果投资数额可以，发展前景好，土地大概率会免费。
就算不免费一亩地大约就是3万元。
180亩下来，大约会花费540万。
然后花8000万左右，建设办公楼，宿舍楼厂房和购买设备。
花1000万装修半山半岛的商住别墅。
另外三个城市，每个城市600万的预算。
如此，大约1.2个亿的预算就没了。
另外，每个门店至少需要配置10辆汽车。
按15万一台算，每个门店150万，四个门店就需要450万。
再加上电动车等短途工具。
还有安装，搬运用的小型面包车，中型面包车等。
也需要大约400万的预算。
加上租赁员工宿舍等，大约也是200万一年。
还有前期的布局，跑市场等，需要存留一些费用。
全部算下来，已经花费了1.239个亿。
可以说韦智杰这1.55个亿一下来，基本就没了90%。
而且这1.55个亿，哪怕是按项目咨询费来签约，也需要缴纳5%的税收。
到手也就1.475亿。
如此算下来，差不多还有2360万。
这些资金，用于原材料的采购，也差不多了。 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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