又交流起本次86套别墅的细节。
86套别墅中。
优养别墅60套,其中1280平米的6套,1080平米的9套,860平米的12套,790平米的33套。
1580平米的商住别墅26套。
算下来其实就是5个户型。
戴永兴他们要做的,就是根据这5个户型,做5种风格的效果图。
现代简约风格,新中式风格,东南亚风格,欧式风格和意式风格。
最前期,只要拿一套别墅把五个风格都做出来。
然后把方案发到北矿肖尽安手里。
让他拍板一下,这些别墅怎么分配风格就行。
因为是批量交付,所以不用和业主一对一的碰方案。
否则86套交流下来,都不知道要交流到猴年马月。
效果图安排几个师兄师姐做就行。
她们现在每天都是审图纸,闲的很,正好做方案。
装修的总包方需要做五个事情。
1、别墅装修方案。
2、别墅装修报价。
3、别墅装修物料。
4、别墅装修施工。
5、别墅装修交付。
其中,方案又分为效果图方案,CAD图纸方案,而CAD图纸方案,又分为硬装图纸和家居产品图纸。
硬装图纸中,又有平面布局,立面图纸,水电图纸和装修部件图。
装修报价分为硬装报价,家居报价,家具报价,电器和一些琐碎的报价。
硬装的分类很多,有贴砖,木工,刮白,水工,电工等等。
物料则是将硬装所需,家居所需的物料都梳理出来,以便业主出去采购物料。
比如要买多少瓷砖,多大规格的多少片,天花,吊顶等材料。
如果是总包方,直接购买就行。
这些东西看起来非常的繁琐,其实知道系数后,微微计算一下就行了。
就拿瓷砖来说,一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的,加上一些损耗,套房类的户型,只要拿室内面积×1.3就好。wWW.ΧìǔΜЬ.CǒΜ
而别墅,因为还有楼梯,门廊,室外等位置。
系数需要加到1.6.
就拿本次86套别墅来说,总面积是10万1080平方。
101080×1.6=16万1728平方的瓷砖。
如果全部用优等的抛光砖,在佛市的瓷砖代工厂,1米×1米的规格是46元。
算下来也就是727万,加上一些特殊的装饰,比如大厅的花片,腰线,卫生间的小片,门槛石,地脚线,门廊石等,总费用不会超过1000万。
相对于原材料来说,其实工价更贵,好的师傅报价差不多50元一个平方。
那么就相当于硬装瓷砖部分,差不多会花费2000万左右。
装修的流程如下:
砸墙,建墙,水电,批荡,贴砖,木工,刮白,美化,卫生,交付。
有一些方案中,需要在墙体掏个洞,或者干脆两间房砸成一间,所以砸墙是第一步。
砸完了根据需要,补墙,补完后开始布水电路。
水电路搞好后,开始批荡,就是用水泥把该补的位置全部补好。
接下来就是贴砖,然后上木工做各种造型的天花吊顶。
全部做好后,才开始刮大白。
最后美化,在瓷砖的各种缝隙填美缝剂。
接着做卫生,跟业主交付后,才开始安装家居产品和家居。
做好家政打扫后,才能正式入住。
当然为了挥发各种有毒气体,装修好后,还需要静置三个月左右再入住。
这天早上,韦智杰和师傅戴永兴,大师兄李巍,大师姐李佳一起,做了整个项目的预算。
初步预算下来,硬装部分8600万,差不多一户100万,家居部分是60万每户,家具40万,电器50万,主要是中央空调的费用比较贵。
总的预算下来和韦智杰原来预估得差不多了250万一户。
最后有8600万的利润。
如果按市场价格去做预算,这趟活,亏得裤衩都不剩。
按46的代工厂瓷砖费用,如果在海市的品牌装修材料买,至少需要128元一片。
而家居方面,按别墅的标准,出厂价至少也需要1300元一个投影面积,市场价至少会卖到2800元一个投影。
家具翻倍,电器翻倍下来,整个装修预算,没有500万一户,几乎不可能下得来。
而按韦智杰的报价,一户下来也才360万。
他们还能赚100万,这就是渠道的威力。
你得知道在哪拿一手的物料,而且得有量,否则别人不会理你。
这也是肖尽安为什么那么就爽快签约的原因。
本次86套别墅,涉及越1.4个亿,工钱6000万。
也算是一个不小的订单。
值得一提的是,别墅中的一些大理石装饰件,立柱等。
临江村的石材厂就能消化,大约也有近千万的级别。
利润上,大约有8000万,韦智杰分70%,戴永兴为代表师兄师姐分30%。
毕竟单子是韦智杰拉来的,而且师兄师姐们,不论是做方案,还是深化图纸,都是有费用的,还是按行业标准给1%。
这3个亿的订单,他们能分300万。
而只需要做5套图,接下来只是微调就行。
算下来有60万一套设计费。
哪怕折算到86套,也有3.5万一套。
这些利润将用来投入新开的公司,直营店和家居工厂等。
总不能让戴永兴他们总是免费赠股份。
从布局上来说,琼省的公司总部设立在海市。
暂时先在半山半岛的商住别墅建立。
第一家直营店也设立在这里。
接着谋求一块地,大约180亩左右,最好是在郊区沿大路边。
韦智杰会根据未来的发展趋势,来圈一块升值空间高的位置。
一般的工业用地,如果投资数额可以,发展前景好,土地大概率会免费。
就算不免费一亩地大约就是3万元。
180亩下来,大约会花费540万。
然后花8000万左右,建设办公楼,宿舍楼厂房和购买设备。
花1000万装修半山半岛的商住别墅。
另外三个城市,每个城市600万的预算。
如此,大约1.2个亿的预算就没了。
另外,每个门店至少需要配置10辆汽车。
按15万一台算,每个门店150万,四个门店就需要450万。
再加上电动车等短途工具。
还有安装,搬运用的小型面包车,中型面包车等。
也需要大约400万的预算。
加上租赁员工宿舍等,大约也是200万一年。
还有前期的布局,跑市场等,需要存留一些费用。
全部算下来,已经花费了1.239个亿。
可以说韦智杰这1.55个亿一下来,基本就没了90%。
而且这1.55个亿,哪怕是按项目咨询费来签约,也需要缴纳5%的税收。
到手也就1.475亿。
如此算下来,差不多还有2360万。
这些资金,用于原材料的采购,也差不多了。 蓝星,夏国。
肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
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“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
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但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
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