林祖辉的个人投资公司——恒金投资,因为年初开始做期指合约,也是大赚近10亿。
地产方面,从年初开始,豪宅楼价稳步上扬,四五月份更是交投旺盛,售价在2个月升幅达2成。在豪宅楼宇的带动下,中小型住宅单位价格再度飙升,平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下,香江写字楼的租金和售价,均大幅攀升,中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间,就已经上涨约2成,全年预计可以涨至3成以上,中区更是可能达到4成涨幅。www.xiumb.com
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散,香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现,尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。从铜锣湾区看,自从崇光百货公司开幕、及时代广场落成后,该区人流激增,吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店,令该区租金急升。此时,香港的商铺租金在全球12个主要城市,高居榜首;其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币,有买家出价19万每平方尺购买,后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来,各大地产商、代理商、炒房客,纷纷喜笑颜开;外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产,打算分一杯羹。
5月22日,星期六。
上午,林祖辉在新时代集团的办公室,和地产核心高层开了个小会。
他说道:「五月中旬,港府公布了年度‘官地拍卖,计划,股市随即暴涨。从这一点来看,楼市还会持续好几年旺盛。因此,我们要在1993~1995年,这三年时间进行大举拿地,不能比新鸿基、恒基落后,以免造成将来的后劲不足。」
最近一年多,新时代集团在土地购买上,没有以前那么激进,但也保持着香港地产商前列水平;其根本原因,还是因为‘钱,不够多。
陈斌点点头,说道:「由于地产大旺,我们公司的利润源源不断的产生,确实可以加强土地购买了。不过现在各大地产商纷纷胆大追高,官地拍卖会也不是那么容易拿地了。」
这倒是实话,行情越好,越有人追高购买;行情越是差,大家越是胆小谨慎。
不管怎么说,新时代集团会在这三年尽可能的加强土地储备;至于九六~九七,自然不会去追高了,本身那一年半是最后的疯狂,相反还得趁高出货。
所以说,最近的官地拍卖会,若是有好的地皮或豪宅地皮,新时代集团会尽可能的多拿一点,毕竟有大量的现金流袭来。
香江的地产,目前还是占据着集团的绝对利润来源,新时代集团虽然已经多元化成功,但海外和内地的投资,目前还没有产生太大的回报。….
比如曼哈顿的物业租金,每年确实有十亿多的租金纯利,但那笔投资的利息就需要支出近四成,八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。这还是低价购买的情况,否则估计只有4~6%的回报率。
所以说,美国老的钱不好赚,前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼,当时正是价格高的时候,结果亏得底裤都不剩。还有企业来香江购买物业和地皮,几乎没有赚到钱的,成为香港地产商的韭菜。
水平实在太差!
深层次的原因,其实就是刚刚改开没有多少几十年,大家的国际商业眼光还没有培养起来。
和大家聊了一下公司地产的大方向,大家信心十足的离开办公室,投入到工作当中。
........
()跑马地,豪东酒店。
15楼卡拉OK包厢里,杨寿成、程龙、黄玉郎等一班朋友,边饮边唱,正在聚会。
期间,大家讨论起T恤的‘公仔,(漫画图桉)设计,黄玉郎滔滔不绝,大有香江漫画第一人的架势。
黄玉郎是去年下半年从赤柱服刑结束的,判了4年,实际服刑2年。当时他出狱,赤柱监狱前‘恭候,的有记者,还有他的旧部和徒弟。黄氏仍是往昔的骄横之气,他攥紧拳头说道:「我,黄玉郎在市场仍然叫座!」
然而现实是残酷的,此时香江的漫画界已经发生了很大的变化,那就是新流派——日漫风格占据了主流地位,其次是马荣成、上官小宝的优质本土漫画。而市场那些充斥着暴力、色情的劣质漫画,被市场已经逐渐抛弃,甚至遭到港府的打压。
黄玉郎确实可以凭借手中的秃笔,过上相当舒适的生活,但若是想再现辉煌,无疑是痴人说梦。
杨寿成现在也是传媒企业的老板,对于香江漫画产业的形势那是相当了解,所以他说道:「现在外面的T恤,印着的都是皮卡丘、妙蛙种子、小火龙、杰尼龟.....还有印着的是柯南、樱木花道等。整个香江漫画产业,日漫风格又占据绝对主导地位了。」
黄玉郎不服气的说道:「那是屈服于金钱势力,我最近在号召一些香港知名漫画家,再度共同探讨本土漫画的发展。我相信,香港人还是喜欢本土漫画的。」
杨寿成笑着说道:「以你的本领,自然不愁没有饭吃。但你知道万辉漫画社养着多少人嘛,我和林祖辉算是好友,据我所知,别人是打算将漫画产业,打造成香江的支柱产业。据我所知,万辉漫画社今年的盈利,可能将突破8亿港币。」
黄玉郎大吃一惊,忍不住说道:「不可能!就算他们在海外有些市场,怎么可能有这么高的盈利。」
巅峰时期的玉郎机构,年盈利也不过1亿出头,这还是海外发行了不少的原因;这才几年时间,万辉漫画社居然可以年盈利8亿以上。
别说黄玉郎不相信了,相信很多人都不会相信。….
杨寿成拍拍黄玉郎的肩膀,说道:「我这还是粗略估计,别人去年就已经盈利5.5亿港币,仅漫画产业。万辉漫画社不仅仅是在做漫画,而是在做漫画产业链,漫画、动漫、漫画周边都在做。他们的玩具工厂,在内地建的很大,贡献了很大的利润,你想想当年的忍者龟,就知道这里面的利润有多大了。」
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第543章【早不是你的天下了】免费阅读.,仅凭《漫客SHO》的盈利,连万辉漫画社日漫系的主笔、编剧等人工资都发不起。再加上漫画的单行本、动漫的海外版权收入,可能才将成本赚回来,并有略微盈利。
真正盈利的收入,全部来自漫画周边,而且是来自《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》的三部头部作品周边——公仔、手办、剧场版、真人版等周边。
重要的是,最大的利润来源国/地区,竟然是日本这个漫画大国。
所以,万辉漫画社已经引起了日本漫画界的注意和警惕,甚至有日本漫画社不惜冒险进行同类题材的模彷、抄袭,因此也引起了万辉漫画社的律师函。
抄袭《名侦探柯蓝》也就算了,毕竟这个版权很难界定,《名侦探柯蓝》还有借鉴《福尔摩斯》的呢。
不过《精灵宝可梦》这个集宠物养成、战斗等为一体的漫画,若是抄袭几乎是一告一个准。
虽然,万辉出版社的作品,也被日本漫画界批评——整体质量(画工)不如日本漫画作品好,本来是和《龙珠》等日本优秀作品齐名的好素材,结果因为‘山寨日漫,而导致质量下降。
这大概就是日本人最后的自尊了!
实际上,日本漫画界的批评是有些道理的,但丝毫不影响《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》三部作品在海外和内地的畅销。
毕竟,细微的质量稍差,很难被漫画迷察觉;事实上,万辉漫画社的日漫主笔,他们的薪资实在太高了,所以每部作品能聘请两名日本漫画优秀主笔,都已经是达到预算最高了;至于香江本土漫画主笔,则做辅助漫画主笔工作。
至于培养的漫画师,只能在《漫客SHO》上画些其它作品,目前尚且没有出现可以成为海外畅销的作品。.
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第543章【早不是你的天下了】免费阅读. 蓝星,夏国。
肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
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“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
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但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
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