但是......
经过军师联盟专家的指点。
帝都皇城是一个非常好的卖点，而且将来必定是大汉天下的政治经济中心，在这样得天独厚的条件下，完全可以搞一搞。
虽然，这种模式是不可以复制的，但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题，归根到底不过是透支了皇城居民区，未来十余年的升值潜力而已。
这种情况跟现代社会的各种豪宅，是一个套路，价格定的非常高，但在开盘后的五到十年内，几乎没有任何升值的机会。
大汉虽然经过数年的发展，老百姓已经基本上解决了吃饭的问题，但想要达到温饱，多少还差点意思，从老百姓身上赚钱，几乎是不可能的。
没办法。
刘辨只能把主意打到富豪、世家身上，他们手里的钱可实在是太多了，拿出来一点支援皇城的建设，绝对是应该的。
而且，按照目前朝廷的发展机会，即便透支未来几年的升值潜力，也会很快弥补回来，将来照旧是一個不错的资产，只不过是少赚点而已。
望着鲁肃离开的背影，刘辨长出了口气，内心不由怀疑起来，试探性问道：“老师，这次房地产，真的可以成功吗？”
“当然！”
军师联盟非常自信，极其肯定地道：“从最近收集上来的数据看，宛城近两年的发展，可谓是非常迅速的，尤其是房子的租金、售价，日渐走高。”
“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已，就可以这么高，如果将来迁都雒阳了，房价自然会更高，这是一定的，完全可以进行类比。”
“根据专家的测算。”
接下来，军师联盟再次补充道：“即便按照现在宛城的价格售卖，依据咱们新式雒阳城的体量，保本建安费是没有任何问题的。”
“而如果分期建筑，分期售卖，价格水涨船高，说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来，到时候咱们继续钱滚钱，肯定赚的钵满盆满。”
“而且辩爷别忘记了，房地产开发是个综合性的科目，涉及到的行业、材料会非常多，这样还能趁机拉起一批施工队，为以后的修建道路、桥梁做准备。”
“即便他们修不了道路、桥梁，将来皇宫修建完毕以后，这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程，用以改善民生。”
“......”
巴拉巴拉。
军师联盟的专家，一口气说了N多优点。
从各个角度，论证了这项工程的可行性，以及优越性。
刘辨听得非常认真，虽然还有些一知半解，但他终归还是相信军师联盟专家实力的，只要操作得当，这次的房地产预售，可以一下子解决很多问题。
*****
且说鲁肃离开文德殿后，便径直返回尚书台，将今日的笔记稍稍整理，记录在册后，又熟悉了一遍其余事务，方才打开皇帝给的资料，准备研读。
如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识，远远脱离了小白模式，在经过皇帝的资料洗脑，对于房地产预售的事情，一下子便了解了三分。
嘶—！
鲁肃惊诧不已，不禁倒抽一口凉气：“没错，房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工，还有其下方的土地价值，以及周边的配套价值。”
“恩。”
鲁肃颔首，微微点头：“还是陛下的认知到位，只有把这些价值全部计算在内，才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
带着浓厚的兴趣，鲁肃继续往下翻阅，那种循序渐进的知识点，一点点汇入他的脑海，让他对于房地产这个概念，有了更加充足的了解。
“没错！”
鲁肃读到兴致处，再次点头：“重修雒阳城可是个浩大的工程，伴随着材料的不断使用，必定会导致价格水涨船高，绝对不能以现在的价格进行估算。”
“不单单是材料价格，未来甚至人工的价格也会高涨，因此会导致房屋的成本水涨船高，不断攀升，进而会导致房屋的售价节节高涨。”
“是啊。”
读到这里，鲁肃捏着颌下一缕胡须：“这便是分期销售的重要性了，各种成本全都要考虑进去，二期的价格大概率是超过一期的。”
“这些房屋明显是给富豪、世家，以及官员准备的，如果当真要购买房子，自然是买一期最好，这样价格会更加便宜。”
“而且！”
鲁肃发散思维，心中愈加明朗起来：“虽然后面工程的开发，价格水涨船高，会被动令前期开发的房子升值。”
“哈哈。”
鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门：“没错，一定是这样的！”
正在这时，一旁响起个熟悉的声音：“子敬，你一个人在这里偷乐什么？”
是荀彧。
鲁肃一下子判断出来。
他抬眸望向荀彧，面带微笑，兴奋地摆手示意荀彧，对面落座：“文若来，你且坐下，在下发现个赚钱良机。”
荀彧唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“子敬啊，我对钱可不感兴趣，你还是自己赚钱吧，争取把重建雒阳城的钱赚出来。”
“那你想要在雒阳城，有自己的一片院子吗？”
鲁肃换了个方式，开口询问荀彧，他可清楚如今荀彧的处境。
虽说皇帝陛下早给鲁肃、荀彧等人解决了住宿问题，但由于南阳汉庭发展迅速，荀氏的很多人都通过了考课，成为了南阳汉庭的成员。
很多荀氏子弟便拖家带口，来到了宛城，寻找居住的地方，买一套房子太贵，只能租住，可租金同样不便宜。
没办法。
荀氏的很多子弟，是借住在荀彧的府上。
这件事，荀彧虽然很清楚，但却没有办法，毕竟全都是自己的宗亲。
荀彧自然清楚，将来朝廷还是会回雒阳的，因此当鲁肃提到雒阳的院子时，他又岂能不感兴趣？
当下便坐在了鲁肃对面，探着脑袋，试探性问道：“子敬，你此言何意？莫非朝廷决定要售卖雒阳房子？”
“没错。”
鲁肃肯定地点点头，轻声道：“你应该清楚，重建雒阳城耗资巨大，前期投入的人力、物力、财力是难以想象的。”
“因此，陛下决定修建一部分居民区，通过预售的方式，回笼一部分资金，来为工程建设的财力，做出最大的保障。”
“预售？”
荀彧顿时一个愣怔，同时好奇心大涨：“子敬，你且跟我说说，这到底是怎么回事？我家情况，你应该清楚，这些问题在南阳还自罢了，但到了雒阳，玩不能再发生了。”
“很简单。”
鲁肃唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“所谓预售，便是提前销售的意思，文若应该清楚，雒阳城是有规划图的，将来的雒阳城什么样子，有什么功能，在规划图上有显现。”
“比如说，哪里是皇城，哪里是马市，哪里是金市，还有居民区，商业区，全都有规划，这些全都会交给施工队来干，朝廷掏钱。”
“预售就是以朝廷的信誉背书，保证房子会盖起来，然后提前销售，拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”
荀彧皱着眉：“这么说，岂不是拿买房者的钱，来修建雒阳皇城？”
鲁肃颔首点头：“从某种意义上说，的确是这样的！”
“啊？”
荀彧一时间有些难以接受。
毕竟，这种模式，会让他感觉自己是个冤大头：“这样啊？”
鲁肃自然清楚荀彧的想法，他倒也懒得解释，只是反问一句：“我只问你一句，如果朝廷修建居民区，你会购买一套院落吗？”
“这......”
纠结了片刻，荀彧终究还是点点头：“总不能租房子住吧，终归还是得买一套。”
鲁肃淡笑，昂首言道：“没错！雒阳乃是京畿，真正的天子脚下，将来可是个寸土寸金的地方，诚如此刻的南阳，可谓是一房难求。”
“我若是你，肯定砸锅卖铁，将全部的积蓄花出去，也要多买两套，一套自己住，其余的租给那些后来讨生活的人。”
荀彧瞥了鲁肃一眼：“这便是你的赚钱办法？”
鲁肃淡笑：“租金只是其中一个收益。”
“哦？”
荀彧好奇：“除此以外，还有别的吗？”
鲁肃轻声道：“文若，你可是第一批来南阳的，当时南阳的房价多高？”
荀彧皱眉，他可不太关心这些问题：“这个......我还真不太清楚。”
鲁肃则不然，他一直负责的，便是商务问题，尤其掌握商贾以来，更是对价格极其敏感，不单单是材料、人工，还有房屋租赁价格、买卖价格等等。
当下，鲁肃凑上前来，压低声音：“别的时候，我还不太明白，但最近两年，南阳宛城房子的价格，暴涨了四倍，租金价格暴涨了十倍！”
“文若。”
鲁肃饶有兴致地打量着荀彧：“就凭你的俸禄和奖金，需要多少年，才能赚够南阳一套房子？你可仔细算过吗？”
“这......”
荀彧摇了摇头：“还真没算过。”
鲁肃轻声道：“我算过。”
“哦？”
荀彧愣怔：“你算过吗？”
鲁肃点点头：“恩，就在刚才，我算了一下三公的俸禄。”
言罢。
鲁肃从一旁取出草稿本，翻开，递给荀彧：“文若，尚书台的俸禄虽然不高，但陛下对尚书台的奖金是非常多的，尤其是你，加起来顶的过两个三公了。”
汉朝的俸禄是按照粮食来核算的，可是因为如今不缺粮食，导致粮食价格暴跌，维持在一个相对比较低的区域。
也正是因为如此，变相导致了朝廷官员的俸禄降低，为了不影响官员工作的积极性，刘辨改为了现金发放，以银票的方式结算。
除此以外，对于出色完成考课的官员，朝廷还会给予一定的现金奖励，比如近两年南阳告诉发展，内政几乎是荀彧一手抓，因此他的奖金也是很高的。
“这个......”
荀彧倒也没有否认。
毕竟，这是事实，自己出力原本就多，多拿一些奖金很正常：“子敬，你还是说说看，以我目前的情况，购买南阳一套房子，需要多久？”
鲁肃点点头，立刻言道：“南阳的房子按照地理位置划分，价格是不同的，城内远高于城外，靠近行宫远高于城内边缘。”
“就以你目前所居住的三进院落来核算，它位于城内，而且距离皇帝行宫比较近，价格已经超过了两万金一亩。”
“凭你目前的俸禄以及奖金来核算，没有二十年，是根本拿不下来的，而且这还是保守估计，真正的成交价格，肯定超过两万金！”
荀彧愣怔不已：“多少？两万金？”
“当然。”
鲁肃毫不犹豫地点点头：“你要知道，如今宛城的房价，可是按照平尺来计算的，城内随便一套房子，也在数百金以上，沿街的商铺价格，早就过万金了。”
“你现在居住的房子，那可是距离皇帝行宫相当近的，不行不足一刻，而且门口便是皇家驿馆，过一条街，便是少年班的馆驿，这里是真正的寸土寸金。”
“两万金贵吗？”
鲁肃反问一句，随即补充道：“你信不信，如果你开金口，说要卖院子，会有一大帮豪商富贾扑上来，咱们远的不说，东海糜家肯定会花大价钱。”
“哦？”
荀彧惊诧不已：“当真？”
鲁肃点点头：“自然！你别瞧他有钱，但就你这样的院子，他是有钱都买不到，毕竟靠近陛下，这才是这套房子贵的核心。”
“同理，等到雒阳的时候，居民区的价格也会呈现爆发式增长，如果不出所料，一旦朝廷开盘，率先冲上来的，一定是那些豪商富贾，他们太清楚雒阳房产的重要性了。”
嘶—！
荀彧恍然大悟，倒抽一口凉气。
不听不知道，一听吓一跳！
他简直不敢相信，宛城因为有了皇帝，成为了临时的帝都，会发生如此翻天覆地的变化，甚至某些事情，已经颠覆了荀彧的认知。
“照你这么说......”
荀彧捏着颌下一缕山羊胡，轻声道：“雒阳皇城的房子，还真是一次不错的赚钱机会，而且不需要操太多心。”
“嘿嘿。”
鲁肃嘿嘿一声，饶有兴致地道：“那必须是当然的！咱们可是同僚，而且平素里，你对在下也多有关照，这点事情自然要知会你一声。”
“不过......”
话锋一转，鲁肃低声叮嘱道：“此事乃是机密，切记不可为外人知晓，否则你能不能买得到这样的房产，还另当别论呢。”
荀彧长出了口气：“我其实不是为了赚钱，只是不想让族人总是租房子住，子敬你应该明白我的，我对钱不感兴趣。”
“对对对。”
鲁肃飞快点头：“你荀文若对钱不感兴趣，我清楚。”
荀彧顿时有种怪异的感觉，皱了皱眉：“唉，随你怎么说吧，反正我就是这样，最近先准备筹钱，然后等你的消息。”
“且慢。”
正当荀彧准备起身离开时，鲁肃摆手打断：“子敬，你还有何事吗？”
鲁肃轻声道：“温馨提示，多准备一点钱，陛下深知雒阳房产的价值，因此即便是首期，恐怕也不会太便宜。”
荀彧太了解皇帝的脾性了，如今既然提出了预售制度，那么想来皇帝陛下是不准备出一分钱，也要把皇宫修建起来了，这价格自然不会便宜。
毕竟，修建皇宫的成本，一定会平摊到售卖的居民区，或者是商业区中，甚至朝廷的各方官署，也会平摊在他们身上。
“放心吧。”
荀彧绽出一抹淡笑：“我有心理准备。”
鲁肃颔首点头：“不愧是文若。”
*****
益州，蜀郡。
州牧府。
廊道中，刘焉负手而立，遥望着外面的绵绵细雨，轻声道：“袁绍居然这么快就被灭了，我还以为他能多坚持一会儿，看来天下终归是刘辨的了。”
“怎么？”
身旁卢玥嫣然淡笑道：“莫非君郎曾经以为，这天下要改朝换代了？”
刘焉吐口气，瞥了眼卢玥：“说真的，当时的确有这种想法，刘宏那个傻子根本不配当皇帝，是他让大汉天下变得越来越羸弱。”
“我还记得当年，刘辨还是一个行为轻挑的皇子，别说大臣们不待见他了，就算是他的父亲，皇帝刘宏，都不待见他。”
“当然！”
刘焉轻声道：“那个时候，我也不待见他，感觉如果他当上了皇帝，肯定还不如刘宏，这样的天下迟早要崩塌。”
“也正是因为如此，我才请愿来到益州，准备好生经营十年，以待时变，最终效仿高祖，北上关中，然后问鼎天下。”
“可谁能想到，刘辨经过了政变，以及董卓之事后，整个人发生了翻天覆地的变化，居然可以在这么短的时间内，横扫天下。”
“佩服啊！”
“佩服！”
刘焉发自肺腑地感慨。
他这一辈子很少服气别人，但对于刘辨，他是心服口服：“虽然我做不成皇帝，但不管怎样，这天下依旧是我汉家天下。”
“而且咱们目前也很不错，与南阳和谐共存，互不干涉，只要我没有反叛之心，就可以在这天府之国，安享万年。”
卢玥肯定是希望刘焉可以长久在益州的，毕竟他的五斗米教，是有益州牧刘焉的庇佑，才能长久的发展壮大下去。
不过......
南阳发展的越顺，卢玥便是心忧：“君郎，你当真以为，南阳皇帝陛下会恪守你们之间的约定吗？若是他哪天起了歹心，恐怕......”
话音未落，便被刘焉打断：“玥儿，你莫非是发现了什么吗？否则，为何会忽然说出这种话来？南阳皇帝陛下，可素来是最信守承诺的。”
“没有。”
卢玥摇了摇头，峨眉浅蹙：“不过，素来雄主是不会被这些东西所干扰的，恐怕即便南阳皇帝陛下有心恪守，不愿违背诺言，他麾下的大臣，恐怕也会盯着益州。”
“君郎。”
卢玥忧心忡忡，轻声道：“咱们不得不防啊！”
刘焉自然清楚卢玥的忧心，实际上，连他自己心理都在不停地打鼓。
按照道理，这个时候的刘辨早该起大军对益州下手了，而且应该是水陆并进，一条从北进攻，一条从南进攻，这样最是保险。
可是......
南阳的海军、水军自从拿下了长江，也没有丝毫往秭归行进的表现，彷佛全然没有进攻益州的想法。
甚至，本该从关中进军汉中的兵马，也没有丝毫的动静，这两者结合起来，很难不让刘焉相信，南阳没有吞并自己的意思。
他是在等吗？
刘焉此前怀疑过这样的想法，但很快，便被刘焉否定了。
毕竟，凭南阳汉庭的实力，即便开辟第二战场，也全然没有半点压力。
南阳汉庭如果当真要进攻益州，完全没有等的必要，他可以直接派兵，以伏火雷霆开道，直接碾压过去。
虽然，蜀道比较南行，但是走长江水路的话，也能很快抵达蜀郡，自家的水军甚至不如荆襄，又岂能是南阳的对手。xǐυmь.℃òm
也正是因为经过了深思熟虑，刘焉才确定一定以及肯定，南阳汉庭没有进军益州的想法，自己可以在这里安度晚年。
刘焉长出口气，双目炯炯地凝视着卢玥，轻声道：“玥儿，你说咱们应该堤防南阳汉庭，可你倒是说说，咱们应该如何堤防？”
“伏火雷霆可以开山裂石，南阳水军甚至可以乘风破浪，渡江如履平地，咱们益州军如何是这样军队的对手？”
“南阳汉庭如果想要消灭咱们，防守也没有用，还不如不防，咱们擅动的话，反倒是给了南阳汉庭出兵的借口。”
“不是吗？”
“这......”
卢玥不得不承认，刘焉分析得非常有道理：“既如此，咱们便照旧吧，听说南阳皇帝陛下非常喜欢金丝灵猴，最近也开始采购了，咱们给予一些帮助。”
刘焉淡然一笑，唇角微扬：“放心吧，早已经吩咐下去了，南阳汉庭派来采买的人，不能为难，一律放行。” 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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