农夫山泉是下半年或明年初的投资计划，也无需着急，因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟，其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉，所以时间非常充裕。
4月8日，星期三。
香江，华置中心。
林祖辉在自己的办公室里，认真的思考着问题。
今天，家办的投资顾问从美洲传回一个消息，让他嗅觉到‘金钱’的味道。
消息是：在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大‘奥林匹亚&约克公司’，在昨天宣布：向91家大商业银行，要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务，并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出，立刻在债权人中间，引起恐慌和不安。
根据这则消息，林祖辉知道，欧美的商业地产抄底时机，快到来了。
绝对没有银行，再借钱给奥林匹亚&约克公司，而这家公司估计在五月份就得申请‘破产保护’。
所谓‘破产保护’，是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人，强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。这就是重整的概念，在中文中又叫破产保护。
不过涉及如此多的银行，这个破产保护是不会通过的，奥林匹亚&约克公司只剩下破产一途。
历史上，这家公司在年底便宣布破产。
奥林匹亚与约克公司，属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有，它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模，而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融CBD（欧洲的华尔街），正是这家公司目前在开发。
纽约市政当局的房地产税有2%是这家公司提供的，该公司总资产在200亿美元左右，因为没有上市，所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。
经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来，经济繁荣时，建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团，而在经济衰退时，则到处是空荡荡的办公大楼，外面挂满了拍卖的招贴。
这时，新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。
近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。
美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。
一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。
按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。
这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。
信号来了！
自己该如何做？
林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。
他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。
房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。
林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。
在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。
做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。
“老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。
林祖辉点点头，示意他坐下来。
“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”
“老板打算投资纽约商业地产？”
林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。”
梁真勋担忧的说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。”
林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。m.xiumb.com
“回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？”
“这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？”
林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。”
他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。
而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。
前途是，它够便宜！
总之，得准备去纽约一趟再说！
“好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。”
“多集资一点无妨，我准备了15~20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！”
梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！
光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。
“好的！”
(本章完) 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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