这到是,越是沉浸式强的地方,越是不需要太多的商铺。
因为那会破坏体验感。
你能想象你来到一个盛唐时期的古建筑环境里,然后那些古色古香的建筑却个个都是现代化的小买卖吗?
严重破坏场景体验。
但还不能没有!
毕竟变现需求必须考虑。
所以绝大多数时候,以古风打造的商业街,旅游景点,在商铺上都有一定的限制,那些现代化电器,奢侈品店什么的就别想了,尽量卖些土特产,纪念品,零食小吃,还有风情小旅社等等,主要以便民为主。
象鬼城的末日小镇,李闲云更是连商铺都不许存在……一堆商铺热热闹闹的经营,还算什么末日?
正是因为李闲云姜正他们这样的高要求,才使得鬼城的沉浸式体验特别出色,要不然也不可能在没有大量的广告轰炸下,反响如此强烈。
可以说,李闲云他们从一开始就极度追求游客体验。
不能说只有他们有这份长远眼光,只不过大部分商家是没有这样的底气的。
外挂是能力,也是底气,让你敢于去冒险,敢于去做那正确的选择——绝大多数的正确选择之所以被放弃,不是因为商家短视,而是因为高投入高风险。
正因此,在李闲云看来,象卫成规划的这个商业街,因其要求,其吸引力是注定要比鬼城小得多的。
当然,商业街也不是没有优势。
一个是在市区,地段好,天然客流大。还一个就是不收门票,门槛低。
这使得商业区的客流确实不会比鬼城少,但是变现能力却未必强。
原因很简单,门票是硬收入!
同样是日均一万的客流,鬼城的客人门票钱是少不了的,剩下的增值服务自主选择,但是商业街的游客却可以一分钱不花就走过去。
所以你周转再快,客流再大,哪怕是日均三万客流,但客流消费未必强过鬼城。
但这就不是卫成需要担心的了。
因为他们是靠地租!
生意好了,地租肯定涨,生意不好,地租却不会便宜。
只要业务部的人会忽悠,总会有源源不断的小商家进来,倒霉的只是他们而已。
也正是因此,卫成非常需要一块响亮招牌来打响名号。
说白了,他的商业街不是卖体验,而就是卖招牌的!
怪不得一听说李闲云过来,卫成就亲自跑过来见他了。
从这个角度考虑,李闲云可以想象,这所谓的沉浸式体验,留给密室的空间不会太多——终究就是个忽悠而已。
这让李闲云有些意兴索然:商家本质都是先赚快钱,后面天塌地陷关我屁事?
卫成不知道李闲云已经看破了他的心思,还在乐呵呵道:“这个没有关系,有易胜鬼城这块金字招牌在,肯定能吸引无数的小商家入驻。”
呵呵,你到是不掩饰。
卫成是传统生意人,在他看来,品牌就是用来变现的。
所以问题的本质也就是个价钱问题。
卫成直接道:“怎么样?李董,有兴趣到我公司坐坐吗?我可以跟你介绍我们的详细发展规划,这个项目做成了,一年少说二十亿。”
“二十亿?”李闲云道:“一共二百亩地,起楼的话,算它两千亩的营业面积好了,也就是133万平,平均每平四到五块钱?”
风情街不能盖大楼,那就成商业中心了,也失去了风味,所以一般三四层就差不多,去掉游客步行道,两百亩地能出两千亩营业面积已经不少。
果然卫成摇头:“最多一千五百亩,价钱看地段,具体还没定呢,如果有你在,8块钱不是问题。”
李闲云笑了。
地租也是看地方的,一般二线城市的商业街,好一点的也就四五块一平。
当然要是魔都首府那种地方,黄金地段几十块一平都是有的。
东安是二线城市,一般地段也就四五块左右。
八块一平已经是比较贵的,这个价钱的话,五十个平方就是四百块一天,一个月光租金就一万二。开个二百平的小饭店,光月租就得三万多。
至于说商家多少钱能回本,就得看做的是什么生意了。
卫成不掩饰告诉他,只要易胜传媒肯加入,就能把地价张到八块以上,这就意味着他肯定是要求易胜传媒入股——只有要求入股,才会给出高估价,否则做法就会恰恰相反。
李闲云入商界这么多年,如今对面的老板一撅屁股,他就知道对方要拉什么屎。
卫成肯定是又要他出品牌,出版权,说不定还要他出钱出技术。
六十亿投资估计也是吹逼,实际嘛,四十亿顶天了。
但卫成想得太好,所以李闲云心里已经否掉了这种可能性——老子要搞这个,也犯不着来你这儿搞,不过你这个思路我到是可以借鉴。
所以也只是笑笑。
就在这时,李闲云手中幽浮鬼箓突现。
来食也!
来食也!
看到这个,李闲云不动声色的看看周围。
没看到什么异状。
不过这办公室比较小,以幽浮鬼箓的感应,如果是在办公室外,同样可能发现。
镜屋!
想到这,李闲云起身道:“抱歉,茶喝的有点多,我先去放个水。”
林春生笑道:“出门左转,一直往前。”
“好的。”李闲云推开门,却是径自向镜屋走去。
来到镜屋门口,推了下门,发现门是开着的。
李闲云推门进入,看到镜屋内空空荡荡,什么人也没有。
韩萍呢?
李闲云诧异。
他四处张望,突然目光落向镜面。
镜子的自己,其中一个正对着自己微笑。wWW.ΧìǔΜЬ.CǒΜ
心中微动,李闲云缚鬼符已然在手。 蓝星,夏国。
肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
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“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
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但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
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