这事，就这样定了下来。
五万亿只是开始。
毕竟吴思源要做的事情，不仅仅是买地，还要建房。
无论哪一项，都需要巨额的资金。
五万亿其实也就堪堪是国内的买地钱而已。
而建房的资金，就需要信贷的支持了。
之前国内的房地产商开发地产也都是如此，需要信贷的支持，不然的话，想要等房地产商筹集到买地建房的所有资金，是永远都等不到的。
房地产商一开始的套路是这样的，也是房地产开发的初级手段，使用一层杠杆。
房地产商先用自有资金拍下拍下一块土地，六个月之后，他就能拿到施工证，然后就可以把土地抵押给银行，拿到土地价格百分之七十左右的开发贷款，利率通常是8%。
然后就可以支付总包费用，大概要用掉开发贷款百分之八十左右的资金，就可以开工了。
开工盖了5层楼后，就可以拿到预售证，这个时候就可以卖期房了。
假设卖到的期房能达到土地价格的一倍，先拿出一部分钱，还掉开发贷款，这样可以减少利息支出。
三年之后大概率就可以竣工交房。
这样一通操作下来，开发商大概就可以赚取16.7%的年化利润16.7%（忽略了利息），这个利润率其实不高。
这种加杠杆的方式，一般是地方小房企的手法，所以他们赚不到几个钱。万一遇到销售不理想的，还得亏！
所以又有后来几种玩法。
一是用信托杠杆获得更多流动资金。
前面流程没变，但是拿到土地证之后，就把土地证抵押给信托公司，拿到百分之六十左右的资金，利率10-12%。
而房地产商拿到信托的资金之后，不是去开发原有的土地，而是继续拿地。
.六个月后，拿到施工证，把土地抵押给银行，拿到开发贷款。
后面流程差不多，但是这样一来的话，房地产商在赚到原先利润的同时，还拿到了一大笔信托的配资，这笔钱，拿来操作什么，都方便许多。
另外一种玩法是用私募杠杆垫资拿地，是在信托的基础上，再找私募垫资，然后继续拿地，不过私募的利率也高，普遍要16-18%。
然后就是拿施工证跟银行抵押，拿到钱之后，还私募的垫资。ωωω.χΙυΜЬ.Ｃǒm
这时候，开发商虽然身无分文，无法开工，但它却可以支付总包商业承兑汇票（俗称打白条，某公司暴雷后白条很出名啊），相当于总包自己垫资开工。
然后就是盖楼，取得预售证，卖三块地的楼，还债，三年后竣工，这时候大概能赚到比之前多的多的钱，毕竟是三块地，哪怕要还掉高额的利息。
这种玩法已经是属于【空手套白狼】了！
但在这种玩法上面，还有更套路的玩法，那就是叠加无限层杠杆。
这里还有三个手段：
一个是拖总包的工程款，能拖多久就拖多久，拿着这些没利息的钱去找信托或者私募加杠杆继续拿地盖房，把上面的套路嵌套着玩无数遍。
第二个是，收到预付款后，不用等3年交房后才去拿新地盖房，他可以立马就挪用预付款，找到信托和私募加杠杆拿地。
第三个是，部分楼房不予网签，抵押给总包或者第三方公司发行债券，拿到一笔新的融资，再去拿地盖房。（抵押的这部分房产，如果几年后升值了，开发商还能赚差价）
每一个项目都可以这么玩，理论上可以无限循环下去。
这就是为什么有些房企可以5年内，从1千亿做到1万亿的原因。
通过上述的手法，开发商可以大笔捞钱，但有些捞得多，有些捞得少。这其中的关键就是周转率。换句话说就是拿地要快，开盘要快，预售要快，收钱要快！
这个循环一年转一次只能赚50亿，一年转5次，就能赚250亿。
假设一笔资金的年利息是12%，如果周转快，一年用5次，每次利息就变成2.4%了。是不是很惊喜？
2.4%的利息简直便宜死了。
除了周转率之外，规模大也是重要的一个赚钱指标。
小规模的开发商，手上只有一个楼盘，周转再快也只能玩一把，盈利非常有限。
但规模大的房企，手上有几十上百个项目，那么资金就可以在项目间腾挪。比如，用A盘的预收款去拿B盘的地，用B盘抵押得来的资金去玩C盘。
不仅如此，项目越多，能借助资本外力的程度就越大，杠杆加得就越大，借助杠杆的力量，原本100亿赚50亿的生意，可以做到30亿不到的本金就赚50亿！甚至空手套白狼。
即便单个楼盘的利润低也无所谓，用量来补价，整体利润要高出很多。
怎样才能有几十个项目呢？拿地呀！
这就是为什么某公司负债率超过85%了，还在疯狂拿地的原因：
因为——规模就是利润啊！
但这是信贷宽松的情况下，才有的玩法。
一旦信贷紧张，从银行贷款不了，资金链就会出现断裂，然后就是一层套一层，就会出现全面崩盘的现象！
这也是为什么上面要管控房地产的这种金融手段的原因。
再玩下去，风险太大了！
一旦出现什么突发事故，真的是会被全部拖下水的！
这也是为什么，明明房地产这支柱产业如此重要，但上面还是坚定地推行关于房地产商的三条红线的原因。
这是要主动挤泡沫，降低系统风险性。
【超群集团】倒不准备玩这种高周转的地产游戏。
说白一点。
地产这行业，能赚多少钱！
吴思源让【超群集团】进入这公租房行业里面，本身就是打着亏钱来搞的。
【鉴于大环境如此，
当然。
【超群集团】要玩转这公租房，也要借助信贷的力量支持。
尤其是吴思源答应阳城的两位大领导，要以公租房作为抓手，来全面整顿阳城的市容市貌，为之后的【智慧之城】建设留下施展的空间，这就导致【超群集团】得额外投钱在阳城上面。
【超群集团】那五万亿元真的是只是看得多。
实际砸进来，也就只是冒些水花而已。
【超群集团】也得向银行贷款建房。
而且这个数额不是小数。
www.yetianlian.info。m.yetianlian.info 蓝星，夏国。
肿瘤科病房，弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间，设施俱全，温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲，却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期，靠着意志力撑到现在，但也只是多受几天罪罢了。
此刻，路遥躺在病床上，怔怔望着床头柜上的水杯，想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱，让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时，一道幸灾乐祸的声音响起：“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前，翘着二郎腿，眼睛笑成一道缝。
“你求求我，我给你喝口水如何？”
路遥面无表情，一言不发。自从失去了自理能力，一帮亲戚的嘴脸已经见多了，不差这一个。
男子起身，将水杯拿在手里递过来，“表哥别生气，我开玩笑的，你对我这么好，喂你口水还是能办到的。”
说完话，他将水杯里的水，缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到，路遥无力的咳嗽几声，好在少量的水流过嗓子，让他有了几丝说话的力气：
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“张鑫，为什么？我从未得罪过你。你去星盟国留学，还是我资助的！”
张鑫将水杯放下，不紧不慢的说：“谁让你这么古板呢，只是运点感冒药罢了，又不犯法，你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色，道：“张鑫你这垃圾，狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带，笑道：“你别血口喷人啊，我可是国际知名企业家。这次回国，‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气，现在的自己什么都做不了，索性闭上眼睛不再说话，安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近，悄悄说道：琇書蛧
“表哥啊~其实呢，我这次回国主要就是见你一面，告诉你一声——你的癌，是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼，“你说什么！”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开，里面是件古怪的三角形饰物，仅有巴掌大小，中间是只眼睛似的图案，一看就很有年代感。
“眼熟吧？这是我亲手送你的，货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质，长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来，这是自己很喜欢的一件古物，天天摆在书桌上，时不时的把玩，没想到却是要人命的东西！
他伸出枯枝似的手臂，死死的抓住眼前人的胳膊！“你……”
“别激动~表哥，我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手，小心的捏起铅盒，将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机，得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧，有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话，张鑫从容起身离开。临走前，还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相，此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲，赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事，提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上，浑身皆是钻心剜骨般的剧痛，还有无穷悔恨、不甘。
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但很快，剧痛渐渐消失，只剩麻木，路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘，即将失去意识时，胸口突然阵阵发烫，将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物，发现这玩意变得滚烫无比，还在缓缓发光！
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