像李牧这种能在全国甚至全球范围内制造影响力的企业家,是地方政府官员所渴望而不可求的,因为影响力太大,所以地方主政官员都会无形中从他的身上获益,而且像牧野科技这样的企业发展下去,将来最高层必然要和它建立直接对话的,地方官员在它面前,影响力自然会越来越弱。
正因为如此,欧广清也希望能够与李牧建立良好的关系,因为只要李牧还将公司留燕京,以后对自己的政绩就会有巨大的促进和提升。
眼看欧广清又主动询问自己的需求,而且又是在自己在创业大赛上给了他足够的允诺之后,于是自己也就不再推辞。
略一思考,李牧很是认真的对欧广清说道:“欧书记,今天想借这个机会,就牧野科技和淘宝网这两家公司的情况,一起跟您以及市委其他领导提一些我们的需求,如果有什么让市委领导觉得为难的,诸位领导大可不必理会。”
欧广清微微一笑,说:“小李,客套话就不用说这么多了,你是咱们市的明星企业家,两家企业也都是咱们市的明星企业,有需求尽管提,只要合情合理,哪怕有困难,市委也会想办法帮你解决,你要知道,我们帮的不是你,也不是你的企业,我们帮的是互联网行业,以及咱们燕京的地方经济。”
李牧感激的点点头,说:“那我就当着诸位领导的面直说了,牧野科技和淘宝网发展速度非常快,而且这两家企业都是互联网企业,与传统行业相比,大型互联网企业大多是集中型办公,牧野科技现在有近千名员工,绝大部分都在咱们现在所在的这栋办公楼里,而且随着业务的不断开展,员工数量还在不断的增加,未来两家公司为了提高工作效率,迫切需要在燕京建立一个总部基地,用来容纳绝大部分员工集中办公、维持企业高效率运转,这是其一。”
欧书记微微点头:“如果牧野科技和淘宝网有在燕京建立总部基地的想法,市政府必然要大力支持,可以给你们在中关村批一片企业用地,用来建设你们自己的办公楼!”
在欧广清看来,地皮是必然要给解决的大问题,这么大的企业,维持运转的硬件成本会越来越好,必然是建设自己的写字楼最为长远、最为划算,而且自己的写字楼也最利于企业形象加分。
按理说企业自己想建办公楼,理应自己出钱走正规流程买地、审批、建设,但牧野科技和淘宝网这种企业,如果燕京不想办法留,周边城市,或者沪市、羊城、深市这些一线城市给出优厚条件来抢怎么办?如果李牧逐渐把重心转移到给出更大优惠待遇的城市,那燕京的损失就太大了。
所以欧广清心里很清楚,地皮要给,而且一定要多给、快给。
李牧没想到欧书记如此爽快,立刻欣喜道:“那真是太感谢市政府的大力支持了,希望市政府在考虑这个问题的时候,可以把两个公司放在一起来考虑,将来两家公司的总部基地最好能够安排在一起,这样也更加方便。”
欧广清点点头,问:“你的总部基地,希望选址在什么位置、占地面积是多少?”
李牧说:“地点最好是在中关村,考虑到员工的便利性,地理位置最好能在五环内。”
说着,李牧又道:“至于面积,我们自然是希望越大越好,但是眼下毕竟规模还不是非常大,如果要太多地皮,于情于理也说不过去,所以眼下我们的需求是,满足建两到三栋、能容纳超过三千人办公的甲级写字楼,应该在百亩左右。”
其实李牧心里是更倾向于在燕京建立一个大型基地,因为他未来不但要把燕京作为两家公司的全国总部基地,还要作为世界总部基地,所以最终可能会有数以万计的员工在总部基地工作,如果要保证企业办公环境的独立、宽松,他个人更倾向于以园区模式来打造两家企业的总部基地。
一旦有自己的园区,就可以规划从办公楼到生活配属楼、停车楼等等一系列的建筑搭配,除此之外,绿化、园林、员工通勤交通都可以自己着手来搞,打造成一个独立的封闭式办公环境,那样的话简直不要太爽!
李牧上辈子曾经因为工作的原因去过杭城的阿里总部,深深被那个占地四五百亩的超级园区所震撼,当时他确实感慨,大公司的员工确实幸福,不只是薪资待遇方面,更多的是在外人看不见的福利上。
上辈子,阿里这种大公司的员工,上班的硬件环境就比自己那种小公司强上太多太多,就好像人家住的是豪华大别墅,自己住的是狭窄地下室,差距不是一点半点,在一个优质的办公环境里上班,整个人的心情、效率、满足感、幸福感都会有极大的提升。
眼下,牧野科技和淘宝网都还无法做到那种极致。
李牧了解过一些马老板的历史,知道最早的时候,马老板的总部在沪市而非杭城,后来因为互联网泡沫,企业发展不太理想,在沪市支撑困难,又恰逢杭城给了很好的优惠政策,马老板便将企业总部迁到了杭城,在杭城扎下根来。
对杭城来说,马老板的企业一直是本地高新技术企业的明星企业,地位就像现在自己的牧野科技一样,所以杭城给的政策支持也非常强大,一个总部基地,四百多亩地的手笔简直吓死人。
李牧现在可不敢一开口跟欧广清要四五百亩地,以现在牧野科技和淘宝网的企业规模,根本不需要那么大的地皮,所以李牧计划分两步走,第一步先在燕京建三栋甲级写字楼作为总部基地,满足未来数年的需求,然后再伺机筹备第二步,这第二步就得奔着在燕京搞一个园区的目标去了。
欧广清轻轻盘算了一下,以李牧两家公司眼下的影响力,市政府给他的两家企业在五环内批一百亩左右的企业用地,可以说是完全合情合理,所以李牧的这个要求并不过分。
于是,欧广清开口道:“我们就初步规划,批给你的牧野科技以及淘宝网十万平方米的办公用地,你可以用来规划建设企业自用的办公楼,但是根据市委的规定,这类地皮不可以建设底商,理论上说,也不允许建成后对外出租,只能自用。”
李牧心下一喜,急忙点了点头,十万平米就是一百五十亩,能解决不少事情,至于底商和对外出租,自己也根本瞧不上这点钱,不用欧广清提醒,自己也不会去做。
随即,李牧感谢了欧广清一番,又问:“欧书记,能不能大概透露一下,市政府会给我们定一个怎样的转让价格?”
按照现在市价,在中关村附近的商业用地征地价格已经差不多到万元左右了,十万平米的土地转让金就要十亿,自己拿拿得出来,就算有这么多闲钱也不想花在这上面,再说,自己既然来找政府帮忙,肯定是不能按照这个价格买单的,不奢求市政府白送给自己,但最起码也要给自己一个差不多近乎白送的价格。
听李牧这么一问,欧广清一时间笑而不语。
其实关于批给李牧的地皮是否收取转让金,收的话收多少的问题,欧广清在来之前就有自己的考量。
在欧广清看来,政府收钱比不收钱更好,白给的赠予性质太明显,一下就明确将政府变成了赠予方,把李牧变成了被赠予方,远不如象征性收点钱低价卖掉、半卖半送的形式操作更合适。
至于这钱怎么收,欧广清在心里分出了两个档位,一档是正常情况下应该给李牧的合理优惠价格,一档是额外优惠的最低价格。
上世纪九十年代,珠市给史玉住批了一块地让他建巨人大厦,每平米只是象征性的收了125元土地转让金,目的是为了扶持巨人集团在当地的发展,虽然因为史玉住自己的原因,巨人大厦最终烂尾,但是政府当初给巨人的价格是有一定参考意义的。
珠市政府为了扶持巨人,给出了这个优惠政策,但是当初的巨人,跟现在的牧野科技以及淘宝网,那可真是差了太多,所以,牧野科技理应享受更高的优惠幅度,不过考虑到这些年地价的上涨,欧广清觉得,如果按照普通正常档位,自己应该把价格订到300元一平米左右。
这样的话,按照十万平米算,一共也才三千万,说实话,连一折都不到的价格,跟白送差不多。
另外一个档位,就是附加了额外优惠的价格,在欧广清的计划中,如果李牧让自己满意,自己也一定会让他满意,到时候就象征性的每平米收一元钱,用看似荒诞的数字,来凸显市政府对他以及他两家企业的格外重视。
欧广清心里也很明白,如果白送李牧十万平米的地皮,说出去未必能引起什么话题,因为全国人民都会觉得,这十万平米给牧野科技和淘宝网是应该给的。
但是,如果燕京市政府以一元钱每平米的价格,“卖”给李牧十万平米地皮,这感觉立刻就不一样了,全国人民依旧不会觉得不应该,反而会觉得燕京市政府这个看似荒谬的定价其实显得非常有人情味,对李牧来说,必然也是更倾向于以一元钱的价格“购买”土地,而不是一分钱不花从政府手里白拿。xiumb.com
感觉就好像找人帮忙干活,对方一分钱都不要,自己虽然钱省了,但心里肯定觉得不舒坦;可是如果象征性的丢包烟给对方,那心里感觉就立刻不一样了!
……
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肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
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可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
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“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
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路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
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但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
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