李牧对日料并不怎么感兴趣,便让蔚澜代劳选择,蔚澜毫不犹豫的选择了带有蓝鳍金枪鱼的套餐。
一道道菜品开始上桌的时候,蔚澜对李牧说:“你当时说的没错,三里屯确实是一个商业、餐饮娱乐发展的好地方,从我们开始建万盈广场到现在,这里的餐饮娱乐企业增加了将近一半,人流量也在增加,口碑与知名度也在提升,等明年我们主体工程完成之后,这里的地价至少要比我们拿地的时候上涨50%以上。”
李牧点了点头,说:“使馆区扎堆的地方,相对比较时尚,消费水平也会跟着提升,紧接着就是餐饮娱乐零售业的快速发展。”m.xiumb.com
蔚澜笑着问:“李总,地产选址你有什么诀窍没?我看你选住宅用地、选商业用地都很有一套,百发百中。”
李牧哈哈一笑,道:“做地产投资,我哪里比得上你专业,就不班门弄斧了。”
蔚澜急忙说道:“别啊,说实话,我那一套分析方法,所有做地产的都会,只不过是谁做的更细致、做得更好,我想通过你了解一下有没有更好的、不是业内既定套路的分析方法,这样将来也能双管齐下。”
李牧笑道:“那我就随便说说了。”
蔚澜忙坐直了身体,认真说道:“洗耳恭听。”
李牧道:“首先定一个大基调,未来十年内,全国房价稳步上涨甚至快速上涨是根本性前提。”
蔚澜点点头:“我赞同。”
李牧又说:“在这个大基调下,其实我们无论在哪买地、买什么地,哪怕是五线城市,只要我们买在城区内、只要我们拿地的价格不高于市场行情,那基本上都是稳赚不赔的事情。”
蔚澜认真的说道:“这个我也100%赞同,现在确实是一个红利期,至少稍微有点脑子,基本上怎么做都是赚。”
李牧道:“有了这个背景判断,我们做地产投资的时候就能放松很多,也能放得开手脚。”
“然后呢?”蔚澜托着下巴、看着李牧,说:“你还是没说你到底怎么判断一块地或者一个区域是好还是坏。”
李牧说:“在我眼里,最好的筛选条件一般就那么几个,比如,看看哪里外国人多,大体上说,西方人、日韩人扎堆的地方,消费水平确实会比其他地方高一些,所以如果你发现外国人在哪里开始有汇聚形成社区的趋势,赶紧去那里拿地,以后的增幅速度一定比一般地方快。”
蔚澜轻轻点了点头,道:“比如说三里屯。”
“对啊。”李牧笑道:“使馆区嘛,外国人多,消费水平自然就会高,夜店、酒吧、高端餐饮,说白了都是经济开放之后从海外过来的东西,在国内的第一批种子用户就是外国人,所以他们会优先选择往三里屯跑,外国人也会越来越喜欢在这里扎堆,用不了多久,就会形成群聚效应,越来越多的娱乐休闲餐饮会聚拢到这里,然后把这里打造成一个时尚前沿阵地。”
说着,李牧又道:“五道口、旺京这些地方韩国人比较多,结合现在的哈韩文化,未来这两个地方怕是也会成为比较突出的地区,所以这两个地方将来也可以重点关注一下。”
“嗯,很有道理。”蔚澜认真的说:“我记得了,以后会多关注一下这两个地方,以及其他符合你这条定律的地方。”
李牧点点头,接着说:“还有就是比如商业地产的话,多关注一下大学扎堆的地方,因为年轻人未来会成为消费的主力军;”
“再多关注一下高新产业扎堆的地方,比如中关村,因为这个行业的发展速度远超其他行业,所以这个行业的人均薪资,以及中产阶级占比会更高,他们有更强的时间观念,对时间的需求也更迫切,所以,在这个产业扎堆的地方,附近房价一定会比周边高。”
蔚澜听了李牧的分析,一脸若有所思的样子,暂时没有说话。
李牧倒是一点也不心虚,因为他虽然不懂房地产,但这些经验之谈都是根据后世亲眼所见总结出来的。
尤其是最后一点,李牧深有体会。
同样是五环外,北五环外的房价、房租,比东南西这三个方向都要贵,而且贵得多。
东五环外房子均价两三万的时候,北五环靠近中关村软件园的地方,就已经突破五万了,等东五环突破五万的时候,北五环十万的房子都出来了。
之所以会有这么大的差距,就是因为互联网行业在这个区域扎堆,以至于这一带的房屋需求,无论是租还是买,都非常之高。
互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品,但是,这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高,而且一家公司赴美上市,动辄就缔造上成百上千个百万富翁,这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事,就是在中关村附近买一套房子。
现阶段,中关村还没有真正往五环外发展,如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地,将来真是要赚发了。
想当年,李牧在唐家岭租一间自建房,一个月三四百块钱,数年后,唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。
唐家岭是个什么地方?那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区,距离最近的地铁站都要好几公里远,但它真正的优势根本不依靠地铁,而是近在咫尺的中关村软件园,地铁?不存在的,它的潜在客户,是那些希望住在这里,可以走路或者开车十几分钟上下班的人群。
蔚澜这时候问李牧:“李总,你觉得中关村未来能发展到什么规模呢?”
李牧耸了耸肩膀,说:“全国第一,世界第二问题不大。”
蔚澜惊讶的问:“仅次于硅谷?”
“没错。”李牧点头说道:“实现这一步,应该不需要太久。”
蔚澜说:“全国目前都在发展高新技术,尤其是一线城市,基本都有新区以及高科技园区,中关村的优势能一直保持下去吗?”
李牧笑道:“放心吧,一定能,在任何一个国家和地区,产业群聚效应都是不可避免的,美国有好莱坞、硅谷、底特律,这些都是典型的例子,中关村的优势有很多,第一是位居首都,得天独厚;第二是顶尖学府扎堆,清华、燕大、人大、航空航天、邮电……数不清的大学在这附近,为中关村提供了足够的人才供应;第三,目前已经有了规模红利,全国最大,创业者优先考虑到这里创业,中大型企业就算不迁过来,也会在这里成立分公司,并且派驻更多的人手,所以,全国不可能再有任何一个高新园区超过中关村。”
说到这里,李牧顿了顿又道:“既然我们认为,中关村有可能成为仅次于硅谷的高新企业聚集地,那么我们来分析一下中关村未来高新企业的拓张范围,中关村从北三环开始,到北四环外,往西发展不太现实,往南进三环或者往东,都是人口稠密区,听说过企业给人口稠密区让路的,还从来没听说过人口稠密区为企业让路的,所以更不现实。”
“东南西三个方向的桎梏,让高新技术产业在北三环到北四环这个区域形成了困兽之斗的局面,但是,这头困兽的周围不是其他动物,而是一栋栋钢筋混凝土建造的牢笼,这头困兽唯一剩下的突围方向,就是一路向北。”
“未来,高新技术园区以及企业蔓延的方向,一定是从北三环为起点,向北部地区、西北部地区蔓延北五环、五环外,甚至未来要修建的六环,这些地方现在人口较少,动迁成本小,是高新技术发展的首要选择,也几乎是唯一选择,所以话说回来,万盈的下个阶段,可以想办法在北部多拿些地。”
蔚澜感叹道:“万盈现在的资金也很吃紧,几乎是满功率运转,下一个阶段,怕是要等我们首批楼盘开售才能积蓄足够的能量。”
李牧说:“我们刚才最早聊得第一点你还记得吗?”
蔚澜问:“你是说未来十年房价稳步增长的大趋势吗?”
李牧点点头,道:“结合这个大趋势,房地产公司想做大一定要放开胆子,只要行情摆在这里,就永远都不要怕负债率高,放心大胆的去拿你们能拿到的最大杠杆,大趋势摆在这里,再加上一定的操作与控盘能力,就绝对没有赔钱的可能。”
蔚澜恍然大悟的点了点头。
李牧这时候又说:“蔚澜,说句实话,有些时候,用太专业的眼光去分析行业,容易太过于聚焦,宏观把控反而不足,这是只缘身在此山中的道理,如果跳出行业的固定思维模式,也许就会有意外收获。”
“比如,现在我们分析中关村的地产发展,不要去看地铁怎么修、也不要去管学区怎么划分、市政府、区政府有没有什么利好政策,就看整个高新技术行业未来的发展趋势,你看它是一头巨兽,被困在三面牢笼中体积越来越大,往北突围已经是必然之势,你就放心大胆去做好了,因为行业一旦向北突围,政府为了鼓励企业发展,一定会把地铁修过去、把学校建过去、把政策给过去,到那个时候再进入,入场成本就太高了。” 蓝星,夏国。
肿瘤科病房,弥漫着医院独有的消毒水味道。病房是单人间,设施俱全,温馨舒适。
网页版章节内容慢,请下载爱阅小说app阅读最新内容
可对于孑然一身的路遥来讲,却是无人问津的等死之地。
他是癌症晚期,靠着意志力撑到现在,但也只是多受几天罪罢了。
此刻,路遥躺在病床上,怔怔望着床头柜上的水杯,想喝口水。
可他拼尽全力却无法让身体离开病床。剧痛和衰弱,让这原本无比简单的事情成了奢望。
这时,一道幸灾乐祸的声音响起:“表哥~你真是狼狈呢。连喝口水都得指望别人施舍。”
一位英俊的年轻男子悠闲坐在病床前,翘着二郎腿,眼睛笑成一道缝。
“你求求我,我给你喝口水如何?”
路遥面无表情,一言不发。自从失去了自理能力,一帮亲戚的嘴脸已经见多了,不差这一个。
男子起身,将水杯拿在手里递过来,“表哥别生气,我开玩笑的,你对我这么好,喂你口水还是能办到的。”
说完话,他将水杯里的水,缓缓倒在路遥苍白消瘦的脸上。
被呛到,路遥无力的咳嗽几声,好在少量的水流过嗓子,让他有了几丝说话的力气:
网站即将关闭,下载爱阅app免费看最新内容
“张鑫,为什么?我从未得罪过你。你去星盟国留学,还是我资助的!”
张鑫将水杯放下,不紧不慢的说:“谁让你这么古板呢,只是运点感冒药罢了,又不犯法,你非得千方百计的拦着。”
路遥脸上闪过一丝了然之色,道:“张鑫你这垃圾,狗改不了吃屎。将感冒药运到国外提炼毒品……咳咳……”
张鑫理了下领带,笑道:“你别血口喷人啊,我可是国际知名企业家。这次回国,‘省招商引资局’还打电话欢迎我呢~”
路遥叹了口气,现在的自己什么都做不了,索性闭上眼睛不再说话,安静等待死亡的到来。
但张鑫却不想让眼前饱受病痛折磨、即将离世的表兄走好。他附身靠近,悄悄说道:琇書蛧
“表哥啊~其实呢,我这次回国主要就是见你一面,告诉你一声——你的癌,是我弄出来的~”
路遥陡然挣开眼,“你说什么!”
张鑫笑眯眯的掏出个铅盒打开,里面是件古怪的三角形饰物,仅有巴掌大小,中间是只眼睛似的图案,一看就很有年代感。
“眼熟吧?这是我亲手送你的,货真价实的古董。我在里面掺了点放射性物质,长期接触就会变成你现在这副鬼样子。”
路遥马上认出来,这是自己很喜欢的一件古物,天天摆在书桌上,时不时的把玩,没想到却是要人命的东西!
他伸出枯枝似的手臂,死死的抓住眼前人的胳膊!“你……”
“别激动~表哥,我西装很贵的。”张鑫轻松拿掉路遥的手,小心的捏起铅盒,将放射性饰物塞进他怀里。
“我赶飞机,得先走一步。你好好留着这个当做纪念吧,有机会再去你的坟头蹦迪~”
说完话,张鑫从容起身离开。临走前,还回头俏皮的眨眨眼。他原本就男生女相,此时的神态动作居然有些娇媚。
保镖很有眼力劲,赶紧打开病房门。同时用无线耳麦联络同事,提前发动汽车。
~~~~~~~~
路遥只能无力的瘫在床上,浑身皆是钻心剜骨般的剧痛,还有无穷悔恨、不甘。
请退出转码页面,请下载爱阅小说app 阅读最新章节。
但很快,剧痛渐渐消失,只剩麻木,路遥隐约听到过世的双亲在喊他。
就在路遥的身体越来越飘,即将失去意识时,胸口突然阵阵发烫,将他惊醒。
从怀中摸出那三角形饰物,发现这玩意变得滚烫无比,还在缓缓发光!
秀书网为你提供最快的重生完美时代更新,第一千六百二十一章 全国第一、世界第二免费阅读。https://www.xiumb9.com
章节错误,点此报送(免注册),
报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待